moderne Stadtvilla in Gerwisch

Gerwisch ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Biederitz und liegt 12 km südlich von der LDH Magdeburg entfernt. Bis zur Stadt Burg sind es 14km. Gerwisch liegt direkt an der Bundesstraße 1. Bis zur Autobahn A2 sind es 8km. Der Bahnhof in Gerwisch liegt an der Bahnstrecke Berlin - MagdeburgWeiterhin erreichen Sie Ihre Umgebung mit der Buslinie 708Streckennetze: https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnstrecke_Berlin–Magdeburg https://fahrplan-bus-bahn.de/sachsen-anhalt/gerwisch/bus_linie_bus_708#/Angeboten wird hier die Parzelle 11 mit einer Gesamtgröße von 569m².Gerwisch (OT der Gemeinde Biederitz) liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Die unmittelbare Nähe zur Stadt, die wunderschöne Natur und die günstigen Verkehrsanbindungen machen Gerwisch zu einem begehrten Wohn- und Lebensraum.Unser tolles Wohngebiet "Schröders Garten" hat eine besonders familienfreundliche Umgebung zu bieten. Atmen Sie auf inmitten einer grünen Oase einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Baugebiet "Schröders Garten" war einst eine Obstwiese und bietet einen idealen Lebens- und Wohnraum. Die unmittelbare Nähe zum Edeka, bietet beste Versorgungsmöglichkeiten. Ihre Kleinsten können Sie in der "Europa-Kita" die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Nachbarschaft - Straße des 1. Mai) befindet, betreuen lassen. Gerwisch verfügt über weitere Betreuungseinrichtungen (Kitas, Grundschule, Hort). Weiterführende Schulen befinden sich in Möser, Burg oder Magdeburg. Der Biederitzer Ortsteil Gerwisch, bietet seinen Anwohnern alles, was für ein lebendiges und attraktives Wohnumfeld dazu gehört. Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Restaurants, Imbiss, uvm. Die Pferde- und Erlebniswelt in Gerwisch bietet nicht nur den kleinen Pferdefans eine tolle Freizeitgestaltung. Auch Fußballfans kommen in Gerwisch auf ihre Kosten. Im Verein "SG Blau Weiß Gerwisch" können Jung und Alt die Leidenschaft zum Fußball ausleben.Sie haben die Möglichkeit, mit uns Ihr Traumhaus im Grünen zu bauen. Wir planen mit Ihnen gemeinsam Ihr neues Zuhause und setzen die Entwürfe fachmännisch und qualitativ hochwertig mit regionalen Handwerksbetrieben um. Die WAF Bauprojekt GmbH steht Ihnen seit 1994 als verantwortungsvoller Bauträger und Hausbaupartner in und um Magdeburg zur Seite.Mit Stolz blicken wir auf über 28 Jahre Erfahrung und über 1000 fertiggestellte Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.Beginnend bei der Auswahl der passenden Parzelle und der individuellen Planung des Hauses sehen wir für uns die Aufgabe, Ihre Wohnträume mit Ihnen gemeinsam zu realisieren.Alle Häuser der WAF Bauprojekt GmbH werden schlüsselfertig errichtet, wobei für uns selbstverständlich Wand- und Bodenbeläge , sowie Zuwegung, Stellplatz und Terrasse dazu gehören. Wir legen großen Wert auf Transparenz und Ehrlichkeit. Aus diesem Grund besprechen wir mit Ihnen sämtliche Projektkosten. Sie erhalten bei uns volle Kosten- und Planungssicherheit. Keine Preisleitklausel oder verdeckte Preiserhöhungen. Der vertragliche Festpreis ist für uns selbstverständlich bis zur Schlüsselübergabe bindend! Mit der WAF müssen Sie sich keine Gedanken um Lieferschwierigkeiten und Bauverzögerungen machen. Wir arbeiten ausschließlich mit regionalen Partnern zusammen, die unseren Anforderungen an Qualität, Kundenservice und sicheren Lieferketten gerecht werden. Auch nach der Übergabe sind wir für Sie da! Wir haben den Schlüssel zum Glück! Erfahren Sie hier mehr:https://www.unserebroschuere.de/WAF/WebView/

Angebot Stadtvilla 138,64 m²Angebot für den Neubau einer Stadtvilla in Gerwisch Schröders Garten 11Fertigstellung geplant für 2026/2027Angebot - KFW 55Massive Stadtvilla, 138,64 m², gem. Bau- und Leistungsbeschreibung, Kalksandstein, 12 cm Dämmung WLG 032 + Putz ohne Außenanlagen, ohne Garage30 cm Bodenaustausch, inkl. Einbau KiesDach gem. Planung, Last ausgelegt für bauseitige PV-Anlage, inkl. Anstrich Dachüberstand, Betondachsteine Braas PV-Anlage lt. EnEV für KFW 55Fenster inkl. elektrischer Rollläden „Automatik-Motore“ inkl. Hochschiebeschutz und Hinderniserkennung, inkl. Aus/Ab Taster an allen FensternHauseingangstür inkl. 3-fach Automatikverriegelung Fenster- und Hauseingangstür einseitig foliert in RAL 7016, inkl. passender Aluminiumaußenfensterbänke, pulverbeschichtet in RAL 7016Treppe aus Massivholz, Geländerstäbe aus EdelstahlVaillant Luft-/Wasserpumpe aroTherm Split VWL 55/5 AS mit uniTower VWLElektroausstattung laut Baubeschreibung, inkl. Vorbereitung PV-Anlage (PV-Kabel bis Dachboden verlegt). Bodenfliesen im Wert von 30,00 EUR/m² in HWR, Gäste-WC EG und Bad OGWandfliesen im Wert von 30,00 EUR/m² in den Bädern und Gäste WC, 1,20m umlaufend, Duschbereich 2,00mCV-Planke (Designbelag im Materialwert von 30,00 EUR/m²) in allen nicht gefliesten RäumenMaler- und Tapezierarbeiten (Vlies glatt weiß) Duschelement im Bad lt. Planung mit ebenerdiger Duschwanne als Walk In lt. Planung Ausgussbecken im HWR inkl. Warm- und Kaltwasseranschluss, inkl. ArmaturKeramik Waschtische/WC Geberit Renova oder Renova Plan Handtuchheizkörper Buderus E im Bad Außenanlagen im Wert von 10.000,00 EUR zur freien Bemusterung Einfamilienhaus wie beschrieben 138,64 m² 329.000,00 EURGrundstück 566 m² x 175,00 €/m² Gerwisch, Wohngrundstück Flurstück 10381 99.050,00 EURAngebotspreis schlüsselfertig, inkl. Grundstück 428.050,00 EURGerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass selbstverständlich auch weitere Varianten und Optionen möglich sind. Gemeinsam finden wir die für Sie beste Lösung.NebenkostenHausanschlüsse (Abrechnung mit Versorgern)(Wasser/Abwasser/ Regenwasser/Strom/Baustrom/TelefonBaustrom) ca. 12.000,00 EURVermessung/Endeinmessung 2.500,00 EURGrunderwerbsteuer 5% vom Kaufpreis Notarkosten/gebühren 2% vom Kaufpreis GrundrissplanungDas Angebot beinhaltet einen Planungsvorschlag. Selbstverständlich planen wir Ihr künftiges Einfamilienhaus auch individuell für Sie. StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung