Ländliches Idyll: Zwei Häuser, zwei Nebengebäude - Ihr neues Zuhause!

Das Haus liegt in Karbach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Im Ort befinden sich ein neuer Gemeindekindergarten, der fußläufig gut erreichbar ist und eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bietet. Für Schulkinder ist die Grundschule Karbach zuständig, die ebenfalls zentral im Ort liegt und Schüler aus Karbach sowie den Nachbarorten Birkenfeld und Billingshausen versorgt.Zudem bietet der Ort zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter anderem zwei Spielplätze, Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Dieses großzügige, massiv gebaute Anwesen aus dem Jahr 1975 bietet:- eine EG Wohnung mit ca. 240 m² Wfl.- eine Einliegerwohnung mit ca. 105 m² Wfl.- ein voll ausbaufähiges Dachgeschoss- einen Anbau mit ca. 30 m² Wfl., der auch mit leichten Umbau zur Ferienwohnung genutzt werden kann - ein weitläufiges Grundstück, auf dem ein weiteres kleines Wohnhaus mit ca. 45 m² Wfl. steht. Das Wohnhaus ist vermietet.- ein Nebengebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle Schlafräume, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das auf den Balkon führt. Der Wintergarten beziehungsweise die überdachte Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnklima und eine einladende Wohnatmosphäre.Ein Anbau mit drei weiteren Zimmern erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal als Ferien-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Er ist über den separaten Eingang der Einliegerwohnung zugänglich.Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet großzügige Ausbaureserven - hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach individuellen Vorstellungen realisieren.Zwei modernisierte Badezimmer (2019) - jeweils im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung - bieten zeitgemäßen Komfort. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über einen eigenen Garten mit Blick ins Grüne.Ein besonderes Highlight ist das separate kleine Wohnhaus auf dem Grundstück, das aktuell vermietet ist und regelmäßige Einnahmen erzielt - ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Refinanzierung. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Wärmepumpe und einem Scheitholzkessel.Das Anwesen überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz und den weitläufigen Garten mit Gartenteich, Wintergarten, Freisitz und großer Terrasse - ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

SonstigesZusätzlich zum Anwesen können Sie den angrenzenden Bauplatz mit ca. 845 m² mit erwerben. Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne zu diesem selten verfügbaren Angebot!Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.30Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden