Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit durchdachter Aufteilung und einer Garage in Hamm-Heessen

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen
Wohngebiet innerhalb von Hamm. Die Umgebung ist geprägt von
gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein
angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener
Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer
Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie
an die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahn
A2 und die Autobahn A1, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der
Innenstadt und des Umlands. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier-
und Radwege in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten
zur Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 präsentiert sich in einem
sehr gepflegten Zustand und überzeugt vor allem durch ihre klare
Aufteilung und die spürbare Großzügigkeit in den einzelnen Räumen.
Auf ca. 128 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 427 m² großes
Grundstück, bietet dieses Haus ein stimmiges Zusammenspiel aus Raum,
Struktur und Alltagstauglichkeit.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss: Der offen
gehaltene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Südterrasse
und profitiert von einem guten Lichteinfall über den gesamten
Tagesverlauf. Die Kombination aus Fliesenboden und Fußbodenheizung
sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl - besonders in den
kühleren Monaten.

Die Küche ist separat angelegt und sinnvoll ergänzt durch einen
angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Von dort aus besteht ein direkter
Zugang zur Nordterrasse. Die Wege sind kurz, die Abläufe im Alltag
klar strukturiert. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur
Verfügung. Das Badezimmer liegt dazwischen und ist mit Dusche,
Badewanne sowie Fenster ausgestattet. Auch hier wurde auf Komfort
geachtet - eine Fußbodenheizung ist im Bad vorhanden. Ergänzend
gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um ein weiteres
Zimmer, das sich flexibel einsetzen lässt - etwa als
Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Zusätzlich stehen ein
separater Abstell- bzw. Hobbyraum sowie der Technikraum für die
Heizungsanlage zur Verfügung.

Bemerkenswert ist die durchgängige Planung von Stauraum: Auf jeder
Ebene befinden sich Abstellflächen, die im Alltag für Entlastung
sorgen, ohne die Wohnräume einzuschränken. Während im Erdgeschoss
Fliesen verlegt sind, wurden im Ober- und Dachgeschoss Laminatböden
gewählt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend
verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der
Warmwasseraufbereitung, was sich positiv auf den Energieverbrauch
auswirkt. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden, die
Motoren wurden vor Kurzem erneuert.

SONSTIGES

Zum Haus gehört außerdem eine extralange Garage mit angrenzendem
Abstellraum - eine praktische Lösung für zusätzliche
Nutzungsmöglichkeiten.