Schönes 1-2 Familienhaus mit 226m² WF und 387m² Grundstück, 2x Garage + Balkon mit Gartenblick

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Reilingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Reilingen ist bekannt für seine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was Reilingen besonders für Familien attraktiv macht.Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur A5 und A6 ausgezeichnet, sodass sowohl die Städte Mannheim und Heidelberg als auch Karlsruhe schnell erreichbar sind. Zudem lädt die umliegende Natur zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu urbanen Zentren - willkommen in Reilingen.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Angeboten wird dieses schöne Zweifamilienhaus mit Möglichkeit der Nutzung als Einfamilienhaus. Das Haus ist aus dem Jahre 1970 und verfügt über 225m² Wohnfläche und steht auf einem 387m² großen Grundstück. Das Haus ist aufgeteilt in Keller, Erd- Ober- und Dachgeschoss . Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. In der Umgebung sind viele kostenlose Stellplätze verfügbar. Die Nähe zum St. Leoner See und zum Rhein ist insb. für Wasser- und Wassersportfreunde sehr interessant.Wohnung im EG: mit 89m²Durch den Eingang hindurch befinden Sie sich im Flur, von hier aus erreichen Sie das große und helle Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang mit einem schönen privaten Garten. Des weiteren erreicht man die separate Küche, sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Zur rechten befindet sich das Badezimmer, sowie die Treppe nach oben. Die Wohnung ist aktuell gut und langjährig vermietet.Wohnung im OG mit 89m² Die Wohnung lädt Sie ein zum verweilen und durch den separaten Eingang ist die Nutzung einer separaten Wohnung ähnlich. Der geräumige Wohnbereich knüpft sich super an den Balkon und bietet nicht nur eine privat Sicht, sondern die Möglichkeit kurz frische Luft zu atmen. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Bad, einer separaten Küche, sowie einem hellen Schlafzimmer. Ausgebautes Dachgeschoss mit 47m².Oben angekommen, erwartet sie eine einfache Raumaufteilung, durch den Flur, zur Rechten Schlafzimmer und Abstellraum, gerade aus Bürozimmer und zur linken ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein WC und ein weiterer Abstellraum. Das OG und das DG steht leer und kann auch gut als eine Wohnung genutzt werden. Alternativ bietet es sich auch an, das Haus komplett als Einfamilienhaus zu nutzen.Hinzu kommt ausreichend Platz im Keller, sowie 2 Garagen und Stellplatz vorne dran.Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.Sanierungen:- 2009 Neue Nachtspeicheröfen- 2015 Wasserleitungen innen mit Kunststoffmantel abgedichtet- 2017 Neue Dacheindeckung, Balken waren alle noch gut.- 2018 Neue Dachfenster mit Rolländen

- 2 separate Garagen- Voll Unterkellert - Balkon und Terrasse- Garten

SonstigesHaftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.StichworteNutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen