Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bestlage von Heidelberg-Neuenheim

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Heidelbergs - im renommierten Stadtteil Neuenheim. Dieser Stadtteil steht seit jeher für ein hochwertiges Wohnumfeld, gewachsene Strukturen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur macht Neuenheim zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.Die Heidelberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs. Auch die Heidelberger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und ihrem besonderen historischen Flair ist schnell und bequem erreichbar.Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zur Universität Heidelberg sowie zu zahlreichen universitären und wissenschaftlichen Einrichtungen. Dadurch ist die Lage nicht nur für Eigennutzer besonders attraktiv, sondern auch aus Kapitalanlegersicht nachhaltig interessant.Im direkten und näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Kitas, was den Standort auch für Familien besonders interessant macht.Darüber hinaus bietet Neuenheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten am Neckar, Sportangebote, Grünflächen sowie die Nähe zu vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten tragen maßgeblich zur besonderen Wohnqualität dieses Stadtteils bei.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an weitere Stadtteile und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet sind sehr gut ausgebaut, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise Exklusivität, Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und Stadtnähe - eine seltene Kombination, die Immobilien in Heidelberg-Neuenheim dauerhaft wertstabil und besonders gefragt macht.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs - im beliebten Stadtteil Neuenheim. Auf ca. 81 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Charme mit einer durchdachten Aufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer nachhaltigen Wertperspektive.Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen schönen Parkettboden und einen gut nutzbaren Grundriss. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen schönen Rückzugsort im Alltag. Die Küche ist separat angeordnet und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden separat über die Etagen-Gasheizung abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 141,00 €, davon sind ca. 96,54 € umlagefähig und ca. 44,39 € nicht umlagefähig.Die Wohnung ist seit über einem Jahrzehnt zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 720,00 €. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine der begehrtesten Lagen Heidelbergs investieren möchten - ebenso wie für Käufer, die sich heute eine wertsteigernde Immobilie sichern und eine Eigennutzung perspektivisch für die Zukunft in Betracht ziehen.Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet. Im Rahmen von Modernisierungen wurden die Heizung (Brenner und Kessel) teilweise im Jahr 2004 sowie die Fenster teilweise im Jahr 2005 erneuert.Eine seltene Gelegenheit, eine solide vermietete Wohnung in ruhiger und zugleich äußerst begehrter Lage von Heidelberg-Neuenheim zu erwerben.

-ca. 81 m² Wohnfläche-3 Zimmer-Balkon-separater Küchenbereich-Parkettboden-Abstellraum-Kellerraum-Gas-Etagenheizung-ruhige Lage in Heidelberg-Neuenheim-derzeit seit über 10 Jahren vermietet-monatliche Kaltmiete: 720,00 €-Baujahr 1956-Fenster teilweise 2005 erneuert-Heizung (Brenner/Kessel) teilweise 2004 erneuert

SonstigesHaftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg