Mitten im Zentum investieren, Mehrfamilienhaus in Jülich

Die Lage des Objekts in Jülich ist besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bahnstation in ca. 2 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und ALDI Süd in ca. 2 km erreichbar. Die Nähe zur Autobahnauffahrt in ca. 4 km Entfernung ermöglicht eine bequeme individuelle Mobilität. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in ca. 70 km Entfernung gut erreichbar.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Restaurants, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beitragen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der German Research School for Simulation Sciences in ca. 3 km Entfernung rundet das Angebot ab.

In Jülich steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 zum Verkauf. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² eignet es sich perfekt als Renditeobjekt zur Vermietung.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.200€ pro Jahr.

Im Erdgeschoss liegt ein großzügig geschnittener, offen gehaltener Bereich, der zur Zeit noch als Kiosk betrieben wird. Es gäbe die Möglichkeit diesen Bereich zum Wohnen und Arbeiten in eine zusammenhängende Fläche umzugestalten. Ergänzend steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich als Küche nutzen lässt.

Im ersten und zweiten Obergeschoss gliedern sich in ein Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Raum ergänzt diese Ebene, und ein Balkon erweitert den Grundriss nach außen.

Die Wohnung im 3. OG verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und teilt sich auf 2 Zimmer, Küche Diele sowie ein Bad.

Des weiteren ist der Spitzboden mit ca. 45 m² Nutzfläche mit Einbauschränken und viel Stauraum ausgebaut. Hier befindet sich zusätzlich noch eine Singleküche und ein kleines Duschbad. Dieser Bereich kann als Gäste- Arbeits- Hobbybereich genutzt werden.

Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

- Grundstück mit einer Fläche von ca. 152 m²
- Wohnfläche von ca. 240 m²
- Insgesamt 7 Zimmer
- Gas-Etagenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Laminat oder Fliesen in Wohn- und Schlafbereichen
- Granit, Fliesen in Flur und Küche und Bädern für einfache Reinigung
- Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse und Energieeinsparung
- Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Großzügiger Innenhof
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

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Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4816058.htmlStichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024