Gemütliches Einfamilienhaus mit sechs Zimmern, Garage, Außenstellplatz und schönem Garten in Esch

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner in einer verkehrsberuhigten Straße in guter Wohnlage von Köln Esch/Auweiler.Esch/Auweiler zeichnet sich durch Baugebiete mit hohem Grünanteil sowie die gut an das Verkehrsnetz angebundene Lage in einer Millionenstadt aus. Insbesondere die umliegenden Straßenzüge verkörpert einen Standort mit hohem Wohnwert im Kölner Norden.Neben verschiedenen Arztpraxen sowie Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Seen, wie derm Escher und Pescher See, den Stadtteil besonders attraktiv. Das Naherholungsgebiet Fühlinger See mit der Regattabahn und Tennisplätze befinden sich zudem in der Nähe der Immobilie.Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gegeben. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet das in wenigen Fahrminuten erreichbare City-Center. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Köln-Longerich verbindet den Stadtbezirk in unter 15 Minuten mit Direktverbindungen zum Kölner Hauptbahnhof.Über die Autobahnen A1, A4, A57 und A59 sowie die Mercator- und Industriestraße lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Kölner Innenstadt ist über die nahtlose Anbindung zur A57 in unter 20 Minuten erreicht.Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer schönen Wohnlage und schafft dadurch einen guten Wohnstandort!

Das hier offerierte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1880 errichtet und fortlaufend modernisiert. So wurde im Jahr 2009 die Gaszentralheizung und bei Einzug der aktuellen Eigentümer in 2016 Großteile des Innenausbaus erneuert. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 139m² Gesamtfläche, welche sich auf insgesamt drei Etagen verteilt.Im Erdgeschoss folgt hinter dem einladenden Eingangsbereich auf der rechten Seite das offen gestaltete Esszimmer. Weiter links gelangt man in das praktisch geschnittene Wohnzimmer. Geradeaus befindet sich die moderne, offene Küche sowie das modernisierte Masterbad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Arbeits- oder Gästezimmer komplettiert diese Etage und verfügt über einen separaten Ein- und Ausgang Richtung Garten. Der schöne Garten der Immobilie wird über eine Gemeinschaftsfläche erreicht, dieser verfügt über ein gemütliches Gartenhaus. Hier können die persönlichen Wünsche der Gartengestaltung umgesetzt werden.Das Obergeschoss verfügt neben einem zentralen Flur über drei ähnlich große Zimmer, welche derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden, allerdings auch als Arbeitszimmer fungieren können. Durch das Duschbad befinden sich auf beiden Etagen ein vollwertiges Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt die Etage.Die Immobilie ist zu ca. 25% unterkellert, diese Fläche bietet in Form eines Gewölbekellers auf ca. 16m² nützliche Abstellmöglichkeiten.Hinter der Immobilie befindet sich die zur Immobilie gehörende, komfortbale Garage mit Überbreite sowie ein großzügiger Außenstellplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich € 294,00 inklusive einiger Verbrauchskosten, Müllgebühren, Gebäudeversicherung sowie einer Rücklagenzuführung für die Grundstückspflege. Alle Kostenpositionen werden komfortabel durch die Verwaltung abgerechnet.Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

SonstigesEnergiekennwert: 154,73 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EEnergieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr: 1880Befeuerung/Energieträger: Erdgas leichtHeizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2017