Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen in zentraler Lage von Köln-Kalk

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in zentraler und dennoch ruhiger Lage vom Kölner Stadtteil Kalk.Der Stadtteil Kalk gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Kalk und liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder.Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. So befinden sich in der Nähe zur Immobilie verschiedene Supermärkte. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die Kalk-Arkaden, welche in ca. 3 Gehminuten erreicht sind. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 55 und 55a lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren verschiedene S-Bahn-, Straßenbahn- sowie Buslinien. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt mit den vorgenannten S-Bahn-Linien in nur 2 Stationen in ca. 5 Minuten erreicht.Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben vor der Haustüre und den Wohnung als Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten und nachgefragten Wohnlage Kölns und spiegelt eine entsprechende Vermietbarkeit wider.

Die offerierte, ca. 1905 errichtete Immobilie, bietet im Gesamterscheinungsbild eine gelungene Mischung aus modernem Design mit klassischen und original erhaltenen Elementen. Die Eigentümer haben das unter Denkmalschutz stehende Gebäude stets detailorientiert saniert und modernisiert. Es ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten, welche sich insgesamt auf fünf Etagen verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 410 m² und das Grundstück misst ca. 214 m².In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, welche entweder über zwei Zimmer zuzüglich großzügiger Wohnküche oder zwei Zimmer inklusive Küche im Wohnzimmer verfügen. Die hintere Erdgeschosseinheit besitzt ein Nutzungsrecht inklusive direktem Zugang an der geräumigen, überdachten Terrasse im Innenhof.Die Wohnungen wurden alle fortlaufend modernisiert, sodass Sie sich inklusive einem jeweils modernen Badezimmer, größtenteils in einem vernünftigen Zustand befinden.Im Kellergeschoss, welches über eine vernünftige Bausubstanz verfügt, befinden sich die Kellerräume sowie der Heizungsraum samt der in 2025 erneuerten Gaszentralheizung.Die Jahresnettoeinnahmen des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. € 75.500,00 und wird durch Staffelerhöhungen in allen Mietverträgen automatisch um ca. € 1.900,00 jährlich gesteigert. Die jährlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit ca. € 17.160,00. Die exakten Kalt- sowie Warmmieten jeder Einheit können der am Ende der Bilderreihenfolge ersichtlichen Mietaufstellung entnommen werden.Folgende Sanierungen / Modernisierungen erfolgten in den genannten Jahren:- ca. 2025: Erneuerung der Gaszentralheiung inklusive Warmwasserspeicher- ca. 2023: Modernisierung des Großteils der Badezimmer samt Wasserleitungen- ca. 2020: Renovierung einiger Wohnungen- ca. 1995: Erneuerung des Daches- ca. 1995: Erneuerung der gesamten FensteranlageÜberzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

SonstigesBaujahr: 1905Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtStichworteWohnfläche: 410,00 m², Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2025