Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und moderner PV-Anlage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ort Mariaposching. Nach Westen ist das Grundstück unverbaubar. Das Dorf zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und grüner Umgebung aus. Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charme und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten und mehreren Freizeiteinrichtungen.Mariaposching selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl an kulturellen und sportlichenAngeboten. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Weiher und Grünflächen, die zumVerweilen und Entspannen einladen. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Gewerbegebiete, dieArbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten.Die Region um Mariaposching besticht durch ihre idyllische Landschaft. Mit der Donau inunmittelbarer Nähe und den Wäldern und Wiesen lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem befinden sich in der Nähe einige sehenswerte Ausflugsziele wie das Schloss Loham, die Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln. Insgesamt bietet die Region um Mariaposching eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.Verkehrsanbindungen:- A3 Richtung Nürnberg und Passau- A92 Richtung München - B8 Richtung Deggendorf und Regenburg

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 150 m² auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Zudem gibt es eine Terrasse, einen Balkon, sowie einen Keller und eine Doppelgarage. Die Gas-Heizung und der Pellet-Ofen im Wohnzimmer sorgen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.Der geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende. Die große Küche mit hochwertiger Einbauküche ist separat und verfügt durch die Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und einer Dusche. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht und lädt zum Verweilen im Freien ein.Das Einfamilienhaus bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien. Die Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen im Grünen ein. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen das Haus zu einem attraktiven Angebot. Es eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen Immobilie in ländlicher Umgebung sind.Kaufpreis: 498.000,00 €Inventar: 40.000,00 €Gesamtkaufpreis: 538.000,00 €

Innenausstattung: - Laminat- Pelletofen- Einbauküche hochwertig - Speisekammer- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - HWR im EG- Gäste-WC im EG- Solhofner Fliesen in Küche und Gäste-WC- Dachschräge- Dachfenster - Innentreppe Marmor- Bad mit Wanne & Dusche - Einbauschränke im OG- Holztüren- Unterkellert - Sauna im Keller - Heizungsraum KG- Hobbyraum groß KG- Hobbyraum klein KGAußenausstattung:- Ehemaliger Hühnerstall- Wasseranschluss außen - Terrasse mit Steinplatten- Sichtschutz - Balkon- Obstbäume- Doppelgarage- Wasserdichte Wanne - Garten bzw. Poolhaus- Swimmingpool (2011)- Koibecken mit Equipment- PV-Anlage (2013)- Brunnen (für Teich, Gartenbewässerung etc.)- Brunnen (an Hausmauer über Kellerschacht)- Wallbox in der Garage- Glasfaseranschluss vorbereitetHeizung:- Pelletofen (Baujahr 2022)- Gasheizung (Baujahr 2015)Bausubstanz / Dämmung:- keine Isolierung im Dachgeschoss- Mauerwerk: Ziegelstein - Mauerstärke Außenwänden: 36 cm- Betondecken zw. KG+EG+OG- Holzbalkendecke OG zu DG- keine Fassadendämmung- Dachdämmung = Zwischensparren-Dämmung im Mansardenbereich - wasserdichte Wanne im KellerPV-Anlage:- Baujahr 2013- Laufzeit 20 Jahre- Wechselrichter mit Überwachung- Stromeinspeisung pro Jahr ca. 2.657,52 € (2024), ca. 3.218,65 € (2023), ca. 3.352,03 € (2022)- Leistung 22,08 kWp (maximale Leistungsfähigkeit)- 240 Watt- Eigenverbrauch + Einspeisung

SonstigesKaufpreis & Inventar:Das Inventar muss gegen einen Kaufpreis in Höhe von 40.000,00 € abgelöst werden.Hinweis & Haftungsausschluss:Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 104,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen