57648 Unnau: Solides + gepflegtes Einfamilienhaus mit 136 m² WFL; Heizung + Dach neu!

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Korb der Gemeinde Unnau im Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün sowie kurzen Wegen in die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete - ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit hohem Freizeitwert suchen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 2,5 km). Auch die Bildungsinfrastruktur ist gut angebunden: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils in komfortabler Entfernung von rund 1,6 km, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar (jeweils ca. 4,6 km). Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen..

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1928 befindet sich in Unnau-Korb und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche sowie ca. 93 m² Nutzfläche ein überzeugendes Platzangebot für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss und verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 4 gut nutzbare Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Die vorhandenen Bodenbeläge sowie die flexible Raumaufteilung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.Ein besonderes Plus ist der sehr gut erhaltene Bruchsteinkeller, der mit Raumhöhen von mind. 2,40m zusätzliche Nutzflächen bereithält für Hobby, Weinkeller, Vorrat und Hauswirtschaft. Die an die beiden Kellerausgänge angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft mit dem Blick ins Tal der Nister einen angenehmen Bereich für entspannte Stunden, Grillabende oder Familienzeit im Garten.Das ca. 460 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und gärtnerische Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gepflegtes Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Raum und eine gewachsene Wohnlage legen.RAUMAUFTEILUNG:KELLERGESCHOSS:Flur, Keller 1, Keller 2, Waschküche, ehemaliger Stall, Heizung/ÖllagerERDGESCHOSS:Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, BadDACHGESCHOSS:Galerie, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Speicher (nicht ausgebaut)

- massive Bauweise- sehr gut erhaltener Bruchsteinkeller mit Raumhöhen über 2,40m- Fassade mit Kunstschiefer-Verkleidung bzw. Putz- Holzfenster 2-fach verglast (1982)2014: - neue Dacheindeckung mit Pfannen- neue Verkleidung der Dachgaube mit Profilblech- neue Kunststoff-Fenster in der Dachgaube2019:- neue Viessmann Brennwert-Therme

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteNutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 4.60Sonstiges/Wohnen: Dachboden