Lage, Lage, Lage - beste Lage in Großziethen "ruhiges EFH mit vielen Möglichkeiten"

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, in der Gemeinde Schönefeld/Großziethen "Gartenstadt"-, direkt vor den Türen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Großziethen liegt im südöstlichen Randbereich Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A113 ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ohne die Wohnqualität maßgeblich zu beeinträchtigen. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 742, 744), sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Berlin Zugang zu einem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienorientiertes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadtregion.

Das EFH wurde im Jahr 1937 errichtet und präsentiert sich als Wohnhaus mit gewachsenem Charakter, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem liebevoll angelegten Garten. Im Jahr 1994 erfolgte eine Kernsanierung, das Badezimmer wurde 2012 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2024. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Hauseingang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich, der einen geschützten Zugang zum Haus bietet. Im Inneren empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch große Fenster angenehm belichtet.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Spüle ausgestattet, die im Haus verbleibt. Angrenzend befindet sich der Zugang in den Garten- bzw. Terrassenbereich, wodurch kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich gewährleistet sind.

Die überdachte Terrasse eignet sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den großzügigen Garten, der mit Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und liebevoller Bepflanzung viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreunde bietet.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, Dachschrägen sowie Dachflächenfenster, die für eine gute Belichtung sorgen. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich und verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Charakter.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller bietet neben Abstellflächen auch Platz für Hauswirtschaft, Technik und weitere Nutzungen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch 2 Kfz-Stellplätze.

Das Haus ist ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.

- Gasheizung
- große Terrasse (überdacht)
- Laminatfußboden
- gefl. Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
- Spüle in Küche
- Teilkeller
- zwei Kfz-Stellplätze

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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360° Rundgang - https://www.werneburg-immobilien.de/tour/h24DStichworteNutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 747,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 6.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.46, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.94, Distanz zur Autobahn: 3.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.07, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.13, Distanz vom Zentrum: 11.92