ERSTBEZUG - TERRASSENWOHNUNG IM NEUEN WOHNSTIL

Das Objekt befindet sich am Rande des Zentrums, in einer attraktiven Wohnlage von Waldkraiburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie das stättische Waldbad (Freibad), naturverbundene Spazier-und Wanderwege sind fußläufig zu erreichen."DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

ERSTBEZUG NACH MODERNER VOLLSANIERUNGDiese attraktive, kleine Wohnanlage besticht mit nur 3 modernen Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage und einem sehr angenehm, ruhigen und idyllischen Ambiente. Selten findet man ein solch charmantes Haus, das die perfekte Verbindung zwischen kernsaniertem Altbau und Neubau verkörpert. Der 2024 fertiggestellte Komplettumbau des Keller- Erd- und Obergeschosses ergänzt die zeitlose Eleganz des Hauses und bietet alle wichtigen Details der heutigen Zeit. Mit einer durchdachten Gestaltung und modernen Annehmlichkeiten stellt er sicher, dass die Bewohner ihren Wohnraum voll und ganz genießen können. Gut durchdachte Fensterformen, um bestmögliche Stellflächen für Ihr Mobilar zu erreichen, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre, während hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Das Haus bietet eine Auswahl an gesamt drei Wohnungen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Von gemütlichen 2-Zimmer-Apartments im Erdgeschoss bis hin zur großzügigen 4,5 Zimmer-Familienwohnung im Obergeschoss, findet hier jeder sein perfektes Zuhause. Jede Wohnung wurde modern und zeitlos errichtet.Bestandteile der hier angebotene Wohnung2 im Erdgeschoss2 Zimmer - ca. 49,45 m² Wohnfläche - Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse , Diele, Schlafraum, Bad (en suite), geräumiger Abstellraum (Nr.3 / 18,66m²) im UG, 1 Stellplatz im Freien (Nr.4) direkt vor der eigenen Terrasse! Neben einem praktischen Stauraum für Geräte oder Fahrräder, einem Carport mit Stellplatz davor, sind noch drei weitere Kfz-Stellplätze im Freien Bestandteil der Wohnanlage. Ebenfalls finden Sie im Kellergeschoss reichlich Platz. Von separaten, großen Kellerräumen zu jeder Wohneinheit über einen Heiz- u.Technikraum bishin zum Wasch- u. Lageraum.

- Kernsanierung nach KFW70 Standard mit Facharchitekten-Begleitung, Nutzungsänderung zum MFH mit 3 WE- ?3 abgeschlossene Wohnungen (auch als Einfamilienhaus oder Generationenhaus nutzbar - Interesse? sprechen Sie uns an!)- Hochwertige Bäderausstattungen - Heizungsart: Fernwärme/Geothermie + Gasanschluss als Vorsehung vorhanden- Pufferspeicher für Heizung- u. Warmwasser- Frischwasserstation am Pufferspeicher für Warmwasser- Salzfreie Wasser-Enthärtungsanlage - Wohnraumlüftung über Fensterbanklüftungselemente- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Handtuchheizkörper in den Bädern- Zimmertüren: Holz (weiß) - Böden: Fliesen und Vinyl in Holzoptik (Eiche) - Fenster: Kunststofffenster-Dreifachverglast (weiß/grau) integrierte Lüftungsanlage - Elektrische Rollos an allen Fenstern - Glasfaser Internetanschluss - zusätzliche Vorsehung für aufteilbaren Glasfaseranschluss für alle 3 WE vorhanden- gemauertes Treppenhaus lichtdurchflutet mit moderner Festverglasung - Gegensprechanlage - Briefkasten und Klingelanlage - WM-Anschlüsse im Untergeschoss (UG)- geschlossene Abstellräume im UG zu jeder Wohnung - Großzügiger Balkon im Obergeschoss mit Edelstahlhandlauf- Handlauf Treppenhaus in Edelstahl- Carport (begrüntes Dach) mit Außenstellplatz davor- Drei KFZ-Stellplätze im Freien - geschlossener Stauraum/Geräteraum hinterm Carport- Hochwertige Zaunanlage - Aussen-Treppen in Granit- Aussenwärmedämmung bis Bodenplatte Keller- Wandheizung an der Aussenwand im Kellerbeich bis ca. 1,20 m Höhe- Bewegungsschaltung Beleuchtung für die Bereiche Keller und Treppenhaus- Aussenwandbeleuchtungen

SonstigesAlle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!IMMO.loungeStichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 18,66 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Stadtzentrumslage, modernisiert: BJ: 1964 / 2024 Kernsanierung nach KFW70 Standard mit Facharchitekten-Begleitung, Nutzungsänderung zum MFH mit 3 WE, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Flughafen: 56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 0.8, Distanz zur Hauptschule: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 0.8, Distanz vom Zentrum: 0.2