Wenn Sie für Ihre Familie das Besondere suchen: Tolles Haus für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeit vereinen!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Rohr in Mittelfranken. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot: Spazier- und Radwege, Felder und Waldabschnitte laden zur Erholung im Freien ein. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte und Wirtschaftszentren bequem erreichbar sind. Damit vereint die Lage die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zu Infrastruktur und Arbeitsplätzen in der Region.

Das absolut hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde erst 2015 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage mit schönem Ausblick über Rohr. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen Sie auf den großen, umlaufende Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick sowie direkten Zugang in den Garten, in dem sich ein moderner Edelstahlsitzplatz, ein toller Außengrill und ein Gartenhaus befinden. Das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss punktet mit einer separaten Ankleide inkl. maßgeschneiderten Einbauschränken und einem En-Suite-Bad. Alle Bäder sind modern gestaltet und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ca. 176 m². Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und besticht ebenfalls mit einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Schlafzimmer mit Ankleide. Die dazugehörige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Somit steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² zur Verfügung. Die Doppelgarage mit Wallbox ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe, weiterhin ist es mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit Energiespeicher (Mietmodell) hilft Energiekosten zu sparen. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die hochwertige Einbauküche (EG), die Einbauschränke sowie Außengrill und Gartenhaus. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und hat eine Fläche von ca. 792 m². Der aufwendig und liebevoll angelegte Garten lässt das Herz der ganzen Familie höher schlagen und lädt zu entspannten Stunden mit Freunden im Freien ein. Im Gartenhaus lassen sich alle Utensilien und Spielgeräte sicher verstauen. Die Immobilie ist nach Absprache, spätestens aber im Herbst 2027, verfügbar.Besuchen Sie unseren 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie:https://vr-immobilienservice.com/tour/Ntlr

hochwertige Küche mit Elektrogroßgeräten (EG), maßgeschneiderte Ankleideschränke, Edelstahlsitzplatz im Garten, hochwertiger Außengrill, Gartenhaus, Wallbox, Doppelgarage

SonstigesInformation Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.Besichtigung:Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung