Gestalten Sie Ihren Traum vom Eigenheim: Einfamilienhaus im Split-Level-Design mit Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Mönchengladbach. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäckereien und Drogerien. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wienenfeldstraße ist verkehrsgünstig gelegen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen für Busse und Bahnen befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell und bequem die wichtigsten Ziele in der Stadt und Umgebung erreichen können.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen ist sehr gut.

Freizeitmöglichkeiten & Natur:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Für sportliche Betätigung stehen Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 sind auch die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Die Innenstadt von Mönchengladbach sowie größere Städte wie Düsseldorf sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien, Pendler und alle, die in einer komfortablen, zentralen Lage leben möchten.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Mönchengladbach mit einem großzügigen Grundstück von 560 m². Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf mehrere Ebenen, viel Platz zum Wohlfühlen und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Eckhaus: Das Haus bietet aufgrund seiner Ecklage eine besonders großzügige und private Gartenfläche. Der Garten lädt zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten ein.

Wohnfläche & Aufteilung: Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² genießen Sie in einem offenen Split-Level-Design auf verschiedenen Ebenen höchsten Wohnkomfort. Die Aufteilung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügige Räume schätzen.

Wohnzimmer mit offenem Kamin: Der gemütliche offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein behagliches Ambiente an kühlen Tagen und ergänzt den Charme des Hauses.

Terrasse: Eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Masterbad en suite: Das Hauptbadezimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und bietet einen exklusiven Bereich zum Entspannen.

Heizung: Das Haus ist mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 1978 ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

Fenster & Rollläden: Teilweise elektrische Rollläden und abschließbare Fenster garantieren Sicherheit und Komfort.

Doppelgarage mit elektrischem Tor: Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage, die über ein elektrisches Tor verfügt - für maximalen Komfort und Sicherheit.

Keller: Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der Keller weiteren Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, z.B. als Hobbyraum oder für Vorräte.

Grundstück: Das Grundstück mit einer Größe von 560 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung des Außenbereichs. Der Garten ist ideal für Familienfeiern, Kinder oder einfach zum Entspannen.

Gestalten Sie individuell Ihren Traum vom Eigenheim!

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: 560 m², großzügiger Garten

Eckhaus: Private Gartenfläche, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten

Aufteilung: Split-Level-Design, mehrere Ebenen für großzügigen Wohnkomfort

Wohnzimmer: Offener Kamin für behagliche Atmosphäre

Masterbad en suite: Direkt mit dem Schlafzimmer verbunden

Heizung: Gasheizung Baujahr 2000 mit Fußbodenheizung

Fenster & Rollläden: Teilweise elektrische Rollläden und abschließbare Fenster

Dach: Das Flachdach wurde im letzten Jahr energetisch saniert.

Doppelgarage: Mit elektrischem Tor

Keller: Zusätzlicher Stauraum, individuell nutzbar (z.B. als Hobbyraum)

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Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von
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Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz vom Zentrum: 1.81