Großzügiges Anwesen inkl. Einliegerwohnung und Baureserve in Brunnthal

Die Gemeinde Brunnthal liegt im Süden von München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Sie verbindet die Ruhe einer ländlich geprägten Umgebung mit der schnellen Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.Brunnthal überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A8 und A99, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Alpen und zahlreiche Seen optimal angebunden sind. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Taufkirchen besteht ein schneller Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.Im Ort selbst sowie in den benachbarten Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und vielfältige Gastronomie. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden.Ausgewählte Entfernungen:- Dorfladen Brunnthal: ca. 450 m- Spielplätze und Kindergarten: ca. 300 m- Gasthof "Restaurant Kitz": ca. 400 m- Grundschule Brunnthal: ca. 600 m- Gymnasium Höhenkirchen-Siegertsbrunn: ca. 4 km- Sportverein TSV Brunnthal: ca. 700 m- Penny, EDEKA, Netto in Höhenkirchen-Siegertsbrunn: ca. 3 km- Gewerbegebiet Brunnthal mit Metro, IKEA, Hagebaumarkt, Fitnessstudios: ca. 5 km- Golfplatz Brunnthal: ca. 2,8 kmÖPNV:- Bushaltestelle (Linie 244 nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn oder Sauerlach): ca. 400 m- S-Bahn Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7): ca. 14 Min. mit dem Bus, ca. 12 Min. mit dem RadAuto:- Ostbahnhof München: ca. 20 Minuten- Marienplatz: ca. 32 Minuten- Flughafen München: ca. 40 MinutenDie Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Münchner Süden, dem Tegernsee oder dem Spitzingsee machen Brunnthal besonders attraktiv. Gleichzeitig sind die Münchner Innenstadt und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.Insgesamt bietet Brunnthal eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Umgebung, gelebten bayerischen Traditionen und einer hervorragenden Anbindung an München - perfekt für alle, die Stadtnähe mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Familienparadies: Dieses großzügige Anwesen mit rund 1.120 m² Grundstück in sonniger Südlage liegt im Herzen von Brunnthal - eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Es vereint viel Platz für die ganze Familie, ein außergewöhnliches Raumangebot und spannende Entwicklungsmöglichkeiten.Das Haus bietet derzeit ca. 340 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 125 m² Nutzfläche. Dank einer im Jahr 2025 erteilten Baugenehmigung können Sie das Anwesen flexibel erweitern:- Auf der Westseite ist eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk mit rund 89 m² zusätzlicher Wohnfläche erlaubt.- Außerdem wurde die Schaffung einer Einliegerwohnung innerhalb des bestehenden Gebäudes genehmigt. Damit können Sie die großzügige Fläche noch besser nutzen - ob für Familie, Gäste oder zur Vermietung.Schon heute begeistert das Haus durch seine lichtdurchfluteten Räume, die großzügige Südausrichtung und den Blick in den parkähnlichen Garten. Ein besonderes Highlight ist das Souterrain in Wohnraumqualität: Hier erwarten Sie ein Schwimmbad, eine Sauna sowie viel Platz für Fitness, Hobbys oder ein Homeoffice. Dank der großflächigen Abböschung ist das Untergeschoss mit Tageslicht durchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zur weitläufigen Südterrasse.Das Anwesen befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand - eine hervorragende Gelegenheit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und ein echtes Familienrefugium oder ein repräsentatives Zuhause zu gestalten.Zusammenfassung der genehmigten baulichen Möglichkeiten:Unkomplizierte Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich: - Wohneinheit "oben": ca. 174 m² Wohnfläche + 58 m² Nutzfläche - Wohneinheit "unten": ca. 145 m² Wohnfläche + 87 m² NutzflächeDie Wohneinheit "oben" lässt sich um ein Stockwerk (ca. 89 m² Wohnfläche) erweitern. Dann kommt die Wohneinheit "oben" auf ca. 263 m² Wohnfläche und ca. 58 m² NutzflächeEine genaue Veranschaulichung der Flächen im Bestand sowie der genehmigten Umbauten der Baugenehmigung finden Sie als PDF im Downloadbereich.Fazit: Ein großzügiges Haus mit vielseitigen Optionen, eingebettet in ein idyllisches Grundstück mitten in Brunnthal. Hier vereinen sich Raum, Ruhe und Potenzial - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.

Ausgewählte Highlights und Bau-Informationen:- Fenster 2006 erneuert (Doppelverglasung)- Außenrollläden in den Wohnräumen des Erdgeschosses- Massive Bauweise, Wandstärken bis zu 46 cm, teilweise nachträglich gedämmt- Sauna und Innen-Schwimmbad mit Gegenstromanlage, beheizt (voll funktionsfähig).- 3 Vollbäder und 1 Gäste-WC- Doppelgarage (mit zweitem Tor zur Gartenseite)- Zusätzlicher Außenstellplatz in der Einfahrt- Stauraum im unausgebauten Dachgeschoss (Höhe ca. 1,40 m)- Ölheizung mit 5.000-Liter-Tank- Zwei große Terrassen mit Südausrichtung- Feuerstelle an der Terrasse im ErdgeschossDas Haus ist im Osten an ein Nachbargebäude angebaut und somit als Doppelhaushälfte konzipiert. Dank des Baukörpers, der dichten Hecke, des großzügigen Gartens sowie der geschützten Terrassen vermittelt es jedoch den Charakter und das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses.

SonstigesAktuelle Gebäudeversicherung: ca. 936,46 EUR Jahresbeitrag.Das Haus ist leer und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,74% inkl. MwSt.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Bavaria WertimmobilienAlte Landstraße 2185521 OttobrunnTel.: +49 89 58808384info@bavaria-wertimmobilien.dehttps://bavaria-wertimmobilien.deIhr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung.Homepage - https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet