Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Untergeschoß und Garage Nähe Bayreuth

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Emtmannsberg. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohngefühl in naturnaher Umgebung schätzen.Die Gemeinde überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen sind in Emtmannsberg selbst bzw. in den umliegenden Orten und dem nahen Bayreuther Raum bequem erreichbar: so gibt es einen Dorfladen, ein Sportgelände oder auch eine Auto- und Motorradwerkstatt im Ort. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Spazier- und Radwegen bis hin zu Naherholungsflächen - und ist damit besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.Durch die verkehrsgünstige Anbindung nach Bayreuth sind die weiterführenden Schulen oder Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler als sehr praktikabel erweist. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

KurzbeschreibungGroßzügige Doppelhaushälfte miObjektWillkommen zu Ihrem neuen Zuhause - eine aussergewöhnliche Doppelhaushälfte in Emtmannsberg. Dieses gepflegte Haus, Baujahr 1990, bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist Komfort garantiert. Die praktische Einliegerwohnung mit seperatem Zugang im Unterschoss des in Hanglage errichteten Hauses bringt Ihnen vielerlei Möglichkeiten: Ihr Büro mit Publikumsverkehr, Vermietung oder auch die Nutzung durch die herangewachsenen Kinder....Mit einer Grundstücksgröße von ca. 277 m² kombinieren Sie hier den Luxus eines pflegeleichten Gartens mit ausreichend Privatspäre. Die normale Ausstattungsqualität rundet das Angebot ab und bietet Potenzial zur persönlichen Gestaltung.Vereinen Sie ländliche Ruhe mit dem Komfort eines gepflegten Wohnhauses in der Nähe Bayreuths - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

+ Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem+ Gäste WC+ Esszimmer+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon+ 3 Schlafzimmer und Familienbad im Dachgeschoss+ Stauraum im Spitzboden+ abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss+ Garage+ 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück+ voll unterkellert

Sonstiges"Sofort-Frei" nach Vereinbarung.Die Fassade wurde neu überarbeitet. Die ausführende Firma hat nicht ordentlich gearbeitet. Derzeit erfolgt die Abstimmung zwischen Eigentümer, ausführender Firma und Gutachtern, wie die Schäden endgültig beseitigt werden. Die Herstellung der mängelfreien Fassade übernimmt der Eigentümer."Sofort-Frei" nach Vereinbarung.Die Fassade wurde neu überarbeitet. Die ausführende Firma hat nicht ordentlich gearbeitet. Derzeit erfolgt die Abstimmung zwischen Eigentümer, ausführende Firma und Gutachtern, wie die Schäden endgültig beseitigt werden. Die Herstellung der mängelfreien Fassade übernimmt der Eigentümer.Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 169,00 m², vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung