Exklusive Bauhausstil-Villa mit großzügiger Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in begehrter, gehobener Wohnlage im Stadtteil Frankenbach im Nordwesten von Heilbronn. Die ruhige, attraktive Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, geringem Verkehrsaufkommen und einer angenehmen, grünen Umgebung. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohngebiet mit harmonischer Nachbarschaft und viel Privatsphäre.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie an den öffentlichen Nahverkehr.
Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren zu einem dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort innerhalb der Metropolregion Stuttgart entwickelt. Ein besonderer Impuls geht vom modernen Bildungscampus im Herzen der Stadt aus. Mit der Technische Universität München (TUM Campus Heilbronn) ist hier eine der renommiertesten technischen Universitäten Europas vertreten. Der Schwerpunkt auf Management, Digitalisierung, Technologie und KI schafft ein hochinnovatives Umfeld mit internationaler Strahlkraft.Ergänzt wird dieses Zukunftsökosystem durch den Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI), eines der bedeutendsten KI-Zukunftsprojekte Europas, das sich nur rund 10 Autominuten entfernt befindet. Die Nähe zu Forschung, Talenten und innovativen Unternehmen steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig.

Kindergarten 0,39 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2,1 km
Krankenhaus 2 km
Hausarzt 2,3 km
Bus 0,23 km
Fernbahnhof 2,5 km
S-Bahn 3,7 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,75 km
Tankstelle 1,2 km
Werkstatt 1,2 km
Fußballverein 1,3 km
Fitnessclub 3 km
Schwimmbad 3,2 km
Theater 5,4 km
Kino 5,2 km

Diese außergewöhnliche Villa im begehrten Bauhausstil vereint moderne Architektur, klare Linienführung und höchsten Wohnkomfort. Das 2018 erbaute Anwesen bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 419 m² und überzeugt durch anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Hauptwohnung (ca.218m²)
Bereits beim Öffnen der Eingangstür eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick in den großzügigen Wohnbereich und weiter hinaus in die umliegende Natur - ein spektakulärer Weitblick inklusive.
Das offene Wohnkonzept in Kombination mit einem modernen Designer-Kamin schafft eine stilvolle und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertige Einbauküche über und bildet das Herzstück des Hauses.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Büro sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Bodentiefe Panoramafenster ermöglichen einen barrierefreien Zutritt zur großzügigen, umlaufenden Terrasse in Süd-/Westausrichtung - hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.

Im Untergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite, Ankleidezimmer und eigenem Balkon. Ein Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen komplettiert diese Ebene.

1. Einliegerwohnung (ca. 59m²)
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine attraktive Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Balkon.
Die Einheit bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie ein komfortables Schlafzimmer.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorbereitete Möglichkeit zur Zusammenlegung mit der Hauptwohnung. Im Flurbereich des 1. Untergeschosses der Hauptwohnung befinden sich zwei Durchgänge, die derzeit mittels Trockenbau verschlossen sind. Diese können mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden, sodass beide Einheiten nahtlos miteinander verbunden werden können - ideal, wenn zusätzlicher Wohnraum oder weitere Schlafzimmer benötigt werden.

Alternativ bleibt die Einliegerwohnung vollständig autark nutzbar und eignet sich hervorragend zur separaten Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.


2. Einliegerwohnung (Gartengeschoss) (ca. 142m²)
Im Gartengeschoss erwartet Sie eine weitere, vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit seperatem Zugang, drei Zimmern sowie großzügiger Terrasse und Garten in optimaler Süd-/Westausrichtung - Sonne den ganzen Tag inklusive. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zum Verweilen ein und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Nebenraum sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer.

Diese geschmackvolle Immobilie vereint architektonische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Die beiden vermieteten Wohnungen wurden bewusst nicht fotografiert, um die Privatsphäre der Mieter im Rahmen der Online-Vermarktung zu schützen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- 3x Einbauküche , 3x Badezimmer - 2x Gäste WC
- 2x weitläufige Terrassen + 2x Balkone (Süd-/Westausrichtung)
- Designer Kamin
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum + Abstellraum
- Außentreppe ins Garten- + Untergeschoss
- 2x Einliegerwohnung mit seperatem Zugang
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Separater Außenstellplatz

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers und sind freibleibend sowie ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Online-Streitbeilegung:http://ec.europa.eu/consumers/odrStichworteBundesland: Baden-Württemberg