Mehr als ein Haus: Ein Ort zum Leben, Wachsen und Ankommen

Die Villa befindet sich in einer der geschichtsträchtigsten und gleichzeitig charmantesten Lage Jülichs - direkt am Fort Napoleon, einem historischen Standort mit einzigartigem Flair. Die ruhige Wohnstraße mit Spielstraßencharakter liegt in unmittelbarer Nähe zur Zitadelle und dem Brückenkopfpark, einem weitläufigen Freizeit- und Erholungsareal mit Grünflächen, Spielplätzen, Tierpark und Veranstaltungsflächen. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Jülich mit Anschluss an die Rurtalbahn sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut - sowohl Aachen als auch Düren, Köln oder Düsseldorf sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Gymnasium Zitadelle oder der Fachhochschule Aachen - Campus Jülich - unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch für Familien und Akademiker.

Die Kombination aus historischer Umgebung, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Potenzial zur Wertsteigerung macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Jülich - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und dennoch praktisch wohnen möchten.

Treffen Sie das Haus, in dem Ihre Familie wachsen, lachen und unvergessliche Momente erleben kann. Diese außergewöhnliche Villa in Jülich verbindet großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und modernste Technik zu einem Zuhause, das Geborgenheit, Beständigkeit und ein Gefühl von "Ankommen" vermittelt. Mit rund 246 m² Wohnfläche und einem 528 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Kinder, Familienleben, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte - und noch genug Platz, um Träume zu verwirklichen.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Offenheit und Eleganz: Ein weitläufiger Eingangsbereich empfängt Sie mit hohen Decken, einem modernen Glasgeländer an der Treppe und edlen Fliesenböden. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen ein harmonisches, warmes Ambiente. Hier möchte man ankommen, den Alltag hinter sich lassen und die Familie um sich versammeln.

Die Villa bietet sieben flexibel nutzbare Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ideal für Kinder oder Gäste sind. Drei vollwertige Bäder - jedes mit mindestens einer Dusche, das Hauptbad zusätzlich mit Badewanne - sorgen für Komfort und Privatsphäre. So kann jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsraum genießen, ohne Abstriche beim Komfort zu machen.

Die moderne Wärmepumpe erfüllt höchste Ansprüche: Sie sorgt nicht nur effizient für Wärme im Winter, sondern kühlt im Sommer die Räume angenehm von unten - ein harmonisches, behagliches Klima in allen Bereichen des Hauses. Leerrohre für zukünftige Photovoltaik-Installation und die Möglichkeit, eine Wallbox in der Garage einzurichten, machen dieses Haus auch für die kommenden Jahrzehnte zukunftssicher.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet, offen gestaltet und bietet Platz für gemütliche Stunden, Familienessen oder Feste mit Freunden. Die Küche, elegant integriert und mit hochwertiger Ausstattung versehen, verbindet Funktionalität mit Stil. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in den Garten übergeht - mehrere geschützte Bereiche bieten Sonnen- und Schattenplätze, um je nach Stimmung und Tageszeit Zeit im Freien zu genießen.

Der Garten selbst ist ein Ort der Ruhe und Sicherheit für Kinder - hier können sie spielen, lernen und groß werden, während die Eltern entspannt Momente der Ruhe genießen. Die Villa bietet so nicht nur Wohnraum, sondern Lebensraum - ein Zuhause, das Schutz, Wärme und Beständigkeit vermittelt.

Die Umgebung unterstützt dieses Lebensgefühl: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Alles, was eine Familie benötigt, liegt in Reichweite, während Sie dennoch in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage leben.

Diese Villa ist mehr als ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Ihre Kinder aufwachsen, Ihre Familie Wurzeln schlägt und Sie das Gefühl von "Zuhause angekommen" jeden Tag spüren können. Raum, Licht, Geborgenheit und Zukunftssicherheit - hier verschmelzen sie zu einem Lebenskonzept, das seinesgleichen sucht.

- Villa als freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- ca. 246 m² Gesamtwohnfläche
- Grundstücksgröße 528 m²
- Beliebte und ruhige Wohnlage
- Repräsentative Immobilie
- Durchgängig großformatige Fliesen
- Großteils bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden, Plisses, Raffstore und Fliegennetze
- Zwei offene Galerien
- Türhöhen 2,33 m
- Deckenhöhen bis 3,40 m
- Lichtkonzept Innen- / Außenbereich Halogen mit Bewegungsmeldern
- Hochwertige Einbauküche Marke Mondo mit Siemens- und Miele-Geräten
- Zwei Tageslicht- Duschbäder (CREA und hansgrohe)
- Ein Tageslicht Wellnessbad (CREA und hansgrohe)
- Geothermie Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Vorbereitung (Leerrohre) für Wallbox und PV-Anlage vorhanden
- Garage mit Übergröße und Waschbecken
- Wäscheschacht

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,62 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen