Generationenhaus in ruhiger Lage! in Kleve - Materborn

Das zwei Familiehaus befindet sich in Kleve Oberstadt / Kleve - Materborn- eine sehr beliebte Lage von Kleve.In den letzten Jahren ist die Entwicklung der Stadt Kleve äußerst positiv, dadurch auch die Zukunftsprognosen sehen sehr gut aus. Durch die Lage des Anwesens sind Grundschulen, Kindergarten, Einkaufseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser. Rad-, Wander- und Spazierwege laden in die herrlicher Natur des Niederrheins ein!Gute Verkehrsanbindungen, z.B. zur Autobahn A57 Richtung Ruhrgebiet und Niederlande, sind schon in einigen Kilometern erreicht. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 50 Minuten, der Niederrhein Flughafen Weeze in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Zugverbindung (Regionalanbindung) nach Düsseldorf besteht direkt über dem Bahnhof Bedburg-Hau oder über dem Bahnhof Kleve.

In unserem Angebot präsentieren wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus, das zwischen 1965 und 1966 auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² errichtet wurde. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich bietet einen idealen Rückzugsort für zwei Generationen, Gartenliebhaber oder auch Investoren – denn die beiden Wohneinheiten verfügen bereits über eine Teilungserklärung.ErdgeschosswohnungEin großzügiger Flur führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer und den angrenzenden Essbereich. Vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche sowie in den separaten Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer – beide Schlafräume bieten einen schönen Blick auf die große Terrasse und den grünen Garten. Die Terrasse ist gepflastert, mit einer Markise ausgestattet und lädt an sonnigen Tagen wie auch an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer ist die Terrasse direkt erreichbar. Die Wohnung verfügt über Terrakottafliesen und hellen Teppichboden; die doppelverglasten Massivholzfenster schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Für behagliche Winterabende sorgt ein Kamin im Wohnzimmer.Obergeschosswohnung Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit hohen Holzdecken, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken sowie ein helles Esszimmer mit Erker und eine kompakte Küche. Vom Flur aus führt der Zugang zu einem großzügigen, L-förmigen Balkon.KellergeschossDas Haus ist vollständig unterkellert. 1984 wurde der Keller umgestaltet und die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Der Kellerbereich bietet mehrere Nutzräume mit reichlich Stauraum, eine kleine Waschküche, einen Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Teilbereiche sind hell gefliest, der übrige Keller ist betoniert.Ausstattung & AußenbereichAlle Etagen – vom Keller bis zum Dachboden – sind durch eine massive Holztreppe verbunden, die dank Fensteröffnungen stets von Tageslicht erhellt wird. Links vom Haus befindet sich eine Garage mit zwei Stellplätzen, rechts steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Beide Zufahrten sind gepflastert. Auf dem Garagendach wurde 2025 eine Mini‑ PV‑ Anlage mit 800kwp Nennleistung installiert.Das eingezäunte Grundstück wird seitlich durch ein Metalltor abgeschlossen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, verfügt über zwei Terrassen, eine Rasenfläche und ist von Blumen, Sträuchern und Obstbäumen umrahmt. Die ruhige Lage, die Nähe zur Stadt und der gepflegte Garten verleihen dieser Immobilie besonderen Charme.Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen!