Jugendstil trifft Substanz / Altbau mit 12 Wohnungen

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Kiel-Gaarden, einer zentral gelegenen und lebendigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Kieler Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, kleinen Läden, Cafés und kulturellem Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten liegen im direkten Umfeld. Auch die Kieler Förde und die Fachhochschule sind schnell erreichbar. Durch die innerstädtische Lage mit gewachsenem Umfeld zählt Gaarden mittlerweile zu den gefragteren Stadtteilen bei Kapitalanlegern, die solide Mieterträge mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 präsentiert sich als klassischer Jugendstilaltbau mit einer markanten, frisch überarbeiteten Fassade und insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude steht in einer geschlossenen Straßenzeile mit durchweg ansprechender Gründerzeitarchitektur und vermittelt auf den ersten Blick einen soliden und stimmigen Gesamteindruck. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf rund 46.000 Euro, was zugleich dem Sollwert entspricht. Damit ist das Objekt vollständig vermietet und wirtschaftlich stabil aufgestellt.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner Hof mit zusätzlichem Nebengebäude, das zur Hausstruktur gehört und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Rückansicht des Hauses zeigt sich funktional und in Teilen modernisiert. Insgesamt steht das Objekt in einem guten Zustand, bietet aber gleichzeitig Potenzial für künftige Modernisierungen, insbesondere in Bezug auf energetische Standards und technische Anlagen.

Das Gebäude ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 ausgestattet. Die Wohnungen weisen den für Altbauten typischen Charme mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und teilweise erhaltenen Jugendstilelementen auf. Das Treppenhaus ist gepflegt und in seiner ursprünglichen Struktur weitgehend erhalten. Fenster und Haustechnik wurden im Laufe der Jahre modernisiert, sodass die Immobilie heute einen soliden Gesamteindruck bietet.

Die Aufteilung der zwölf Wohneinheiten ist klassisch: kompakte Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird. Die Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in dieser Lage ist anhaltend hoch, sodass die Vollvermietung auf einem stabilen Fundament steht.

StichworteWohnfläche: 532,00 m², Gesamtfläche: 532,00 m², vermietbare Fläche: 532,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12