Großzügiges Mehrgenerationenhaus – variable Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus

Das Haus befindet sich in Gundersheim, einer attraktiven Gemeinde in Rheinhessen.Verkehrsanbindung:Direkte Anbindung über die A61 und B271 nach Mainz, Worms, Mannheim, Ludwigshafen.Der Bahnhof Gundersheim ist fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung Mainz, Worms und Mannheim.Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in der Nähe vorhanden.Freizeit & Umgebung:Gundersheim ist eingebettet in die Weinberge Rheinhessens – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Die umliegenden Orte bieten zahlreiche Weinfeste und kulinarische Highlights.

Massivhaus mit solider SubstanzGroßzügiger und gepflegter GartenTerrasse mit direktem Zugang zum Garten2x Balkone im Obergeschoss mit schönem Ausblick2 moderne Bäder & 2 Gäste-WCsGeräumige Wohnräume mit flexibler GrundrissgestaltungGarage für 2 PKWs mit Grube – ideal für HobbyschrauberAusbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche WohnflächeMehrere Stellplätze direkt vor der Garage

250m² variable NutzungDieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus den Jahren 1958 und 1985 (großer Anbau) präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Garten sowie die familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Gundersheim.Mit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 537 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt zudem hervorragend als Anlageobjekt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsflächen. Insgesamt weist die Immobilie einen geringen Sanierungsstau auf, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ohne große Vorarbeiten ermöglicht.Für Wohnkomfort sorgen zwei moderne Bäder, zwei separate Gäste-WCs, eine sonnige Terrasse sowie zwei gemütliche Balkone. Eine Garage für zwei PKWs mit Grube sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.Ein weiteres Highlight: Der vordere Gebäudeteil wurde früher als Naturheilpraxis genutzt, während sich der Wohnbereich im hinteren Teil befand. Dadurch bieten sich auch heute vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Praxis, Agentur oder Versicherungsbüro. Ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verbinden möchten. Für ein Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular: Es lohnt sich !!!BesichtigungstermineSie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten ?Wir sind für Sie da!Machen Sie das Beste aus Ihrer Immobilie!Mit einem Profi, der sich vor Ort auskennt .Der zahlreiche Interessenten vorgemerkt hat• Der die Seriosität der Anfragen beurteilen kann• Der Ihr Objekt nicht nur so einschätzt, wie es jetzt ist, sondern auch weiß, wie es werden könnte• Der den marktgerechten Preis aufgrund von Lage, Objektart, Ausstattung und der weiteren Merkmale individuell und nicht automatisiert ermittelt.• Der Ihre Unterlagen so aufbereitet, dass sie echtes Interesse wecken und zu konkreten Abschlüssen führen: mit guten Fotos und aussagekräftigen Texten• Der Ihre Immobilie inseriert und die Kosten dafür übernimmt• Der alle Termine, von der Besichtigung bis zum Notar, für Sie organisiert• Der Ihre Zeit spart und eigene Zeit, Energie und Geld investiert und nur im Erfolgsfall honoriert wird und das ohne, dass Ihnen Kosten entstehen• Der Ihnen Diskretion garantiertWir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen, auch wenn die Vermittlung Ihrer Immobilie erst später erfolgen soll.Ihre Partner vor Ort:Blitz ImmobilienA. EhringerTel.: 06243 4575950 Mobil: 0151 65140806E-Mail: info@blitz-immobilien.dewww.blitz-immobilien.deSicherlich treten Fragen zu diesem Angebot auf die ein Expose nicht beantworten kann. Um diese Fragen zu klären und um eine Besichtigung duchzuführen, stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.Da alle Angaben vom Eigentümer oder von Dritten stammen, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angabenübernimmt Blitz-Immobilien keine Haftung.Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar