Bayern Ursensollen - sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Ursensollen - Tradition, Kultur und Fortschritt. Die Gemeinde Ursensollen zählt derzeit ca. 3.809 Einwohner. Industrie, Breitbandausbau, Nachbarschaftshilfe, Förderprogramme für Energie, Skulpturenweg, Veranstaltungen, Arbeitsplätze, Schule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine - mit deutscher Marathonmeisterin, Bücherei, Naturpark und vieles mehr. Die Autobahn A6, Richtung Nürnberg oder Regensburg erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Nach Nürnberg in 50 Minuten, nach Regensburg in 55 Minuten, nach Amberg über die B299 in ca. 12 - 14

Dieses zum größten Teil neu renovierte/sanierte Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise erstellt und punktet mit seiner schönen und ruhigen Lage. Zwischen 2017 und 2020 wurde eine komplette Renovierung/Sanierung des Erd- und dem Dachgeschosses vorgenommen. Vom Flur aus, gelangen Sie ins Büro, ins Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ins Gäste-WC und in die Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Wintergarten mit Essbereich. Im Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten ist eine Fußbodenheizung installiert und ein Kaminofen im Wohnzimmer schenkt Ihnen ein Wohlfühlgefühl. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad und über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, den Sie als Gästezimmer oder als weiteres Schlafzimmer nutzen können. Der Keller ist im Baujahrgleichem Zustand. Hier finden Sie genügend Abstellplatz einen Wasch-/Trockenraum und die Heizung.

Erdgeschoss:Büro/GästezimmerWohnzimmerKüche mit EinbaukücheEssbereich und WintergartenObergeschoss/Dachgeschoss:1 Kinderzimmer mit Balkon1 Kinderzimmer 1 Schlafzimmer1 Bad mit Dusche1 WCTreppe zum Spitzboden mit großem ZimmerKeller:Wasch-/TrockenraumAbstellraumHeizung und TankraumGarage mit elektrischem Tor

SonstigesBesichtigungstermine:Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei.Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrer@zehrer-eschenbach.deSonstiges:- Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für dieRichtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.- Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet.Ihr Ansprechpartnerin:Anita Zehrer ImmobilienberaterinImmobilienfachwirtin (IHK)Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA)StichworteNutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz vom Zentrum: 0.55