Top-Gelegenheit! Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Hallgarten zu verkaufen

Hallgarten ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und liegt jeweils etwa 13 Kilometer südwestlich der Stadt Bad Kreuznach und südöstlich der Stadt Bad Sobernheim. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Der Ort ist eingerahmt von Feld, Wiese und Wald, nah des Weinbaugebiet und lädt ein zum Genießen der wundervollen Gegend mit all ihren Möglichkeiten. Ein Tante-M Markt ist neu eröffnet und deckt die Möglichkeit für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die Kurstadt Bad Kreuznach bietet Erholung auf höchstem Niveau: Das neue Salinenbad, Wandern im Salinental, die Crucenia Therme, Bäderhaus, die umliegenden Weinberge und vieles mehr.Sie spielen Golf? Der Golfclub Nahetal, ganz in der Nähe von Hallgarten, ist einer der schönsten Golfplätze in Deutschland. Umgeben von Wäldern präsentiert sich die Anlage mit einem traumhaften Blick auf den Rotenfels.In Hallgarten gibt es einen städtischen Kindergarten. Die Grundschule ist in Feilbingert nur wenige Fahrminuten entfernt. 3 Gymnasien in Bad Kreuznach, eine IGS und ein Sportgymnasium in Meisenheim sind nur ein Beispiel des Bildungsangebotes.Der nächste Bahnhof liegt in Bad Münster am Stein-Ebernburg der an der Bahnstrecke Frankfurt - Saarbrücken liegt. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Bad Kreuznach ist vorhanden.

Top-Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Hallgarten zu verkaufen!Ladengeschäft (zur Zeit leerstehend) kann als zusätzliche Wohnung ausgebaut werden. Mieteinnahmen von ca. 500,00€ möglich.Eine große Wohnung (mit 160 qm und 7 Zimmern) befindet sich im 1. OG und ist momentan vermietet. Die momentane Miete beträgt mtl. 850,00€ kalt. Zusätzlich sind 2 Stellplätze an Nachbarn vermietet (Mietpreis mtl. 50,00€)Die ehemalige Gaststätte und das Dachgeschoss können als zusätzliche Wohneinheit ausgebaut werden. Mieteinnahmen von ca. 500,00 € möglich.Das Dachgeschoss im Hauptgebäude kann ebenfalls ausgebaut werden. Mieteinnahmen von ca. 500,00€ möglich.Eine Mietrendite von ca. 10 % ist darstellbar.

Laden EG: ca. 120 qm, renoviertWohnung OG: 7 Zimmer, Küche ,Bad, Gäste-WC mit ca. 160 qm Wohnfläche, renoviertAbstellräume vorhandenEhemalige Gaststätte im Nebengebäude und Dachgeschoss mit ca. 100 qm als zusätzliche Wohneinheit ausbaufähig.Dachgeschoss im Hauptgebäude ebenfalls ausbaufähig: ca. 120 qm1 Garage, 3 KFZ-Stellplätze (2 davon an den Nachbarn vermietet)Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000

SonstigesFrei nach VereinbarungEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 452,00 m², vermietbare Fläche: 452,00 m²