Mehrparteienhaus mit Vorder- und Hinterhaus in Trier-Süd, ideal für Kapitalanleger!

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Trier-Süd, der für seine historische Architektur und seine lebendige Nachbarschaft bekannt ist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum von Trier mit seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dieses charmante Anlagenobjekt befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Trier-Süd und bietet mit insgesamt fünf Wohneinheiten eine hervorragende Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme.
Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit zwei weiteren Wohnungen.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 296 m², verteilt auf verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe ansprechen - von Singles bis hin zu kleinen Familien. Das Vorderhaus bietet drei großzügige Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Das Hinterhaus umfasst zwei separate Wohnungen, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 43m².
Der gepflegte und große Garten im Innenhof bietet sowohl Mietern als auch Eigentümern eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Zudem verfügt das Vorderhaus über einen Speicher und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, das Mietverhältnis ist langfristig stabil und alle Wohnungen sind vollständig vermietet.

Objektdaten
. Objektart: Mehrfamilienhaus / Vorder- und Hinterhaus
. Baujahr: um 1940
. Ort: 54290 Trier-Süd
. Wohnfläche gesamt: ca. 296 m²
. Grundstück: ca. 355 m²
. Einheiten: 5 Wohnungen (3 im Vorderhaus, 2 im Hinterhaus)
. Keller: voll unterkellert
. Heizung: Gas-Etagenheizung
. Vermietungsstatus: vollständig vermietet
. Energieausweis: vorhanden

Ausstattung
. Solides Mauerwerk, klassische Bauweise
. Vollvermietet - sofortige Mieteinnahmen
. Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
. Vorderhaus voll unterkellert
. Zentrale Lage in Trier-Süd, gute Infrastruktur und Anbindung

Fazit
Die Nachfrage nach Wohnraum in Trier-Süd ist hoch, und historische Gebäude wie dieses sind begehrt.
Dieses Mehrparteienhaus in Trier-Süd ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite setzen. Die Wohnungen sind alle vermietet und erzielen eine Kaltmiete im Jahr von 36.000,00EUR. Somit ergibt sich eine Rendite von 5,22%!
Die Kombination aus vollvermieteter Struktur, solider Bausubstanz, zentraler Lage und Potenzial für Erweiterung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.

Kaufpreis: 690.000,00 EUR
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Immobilien Müller GmbH & Co. KG
+ 49 651 74650
www.immobilien-mueller.de
info@immobilien-mueller.de

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