Zuhause mit Möglichkeiten - charmantes Zweifamilienhaus für Mehrgenerationen

Waldbüttelbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg in Bayern und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer westlich von Würzburg und ist über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Würzburg als auch andere bedeutende Städte der Region schnell erreichbar. Die Lage von Waldbüttelbrunn zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig verfügt Waldbüttelbrunn über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Versorgung. Familien schätzen besonders das breite Bildungs- und Freizeitangebot vor Ort. Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitvereine sind in der Gemeinde ansässig. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Würzburg Zugang zu weiterführenden Schulen, Hochschulen und einem vielfältigen Kulturangebot. Waldbüttelbrunn ist somit ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldbüttelbrunn, am Ende einer verkehrsarmen Stichstraße. Das Haus steht auf einem ca. 351 m² großen Grundstück, das über ein Wegerecht über das Nachbargrundstück erreichbar ist. Es überzeugt durch seine massive Bauweise, die gute Aufteilung und das Potenzial, das es bietet - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 164 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die obere Wohnung mit ca. 72 m² ist seit dem 01.08.2006 zuverlässig für aktuell 450 € kalt vermietet. Sie bietet insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, welche beide Zugang zum Balkon bieten, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die untere Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und angrenzender Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit kleiner Grünfläche.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Beheizt wird es über eine Ölheizung, die sich wie auch die zweifach verglasten Holzfenster noch im Originalzustand befindet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig, da bislang keine Modernisierungen vorgenommen wurden - eine ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Auf Wunsch der Mieter sind keine Innenaufnahmen der Obergeschosswohnung veröffentlicht, machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen