Kapitalanlage oder Eigennutzung: MFH mit Potenzial in OB-Dümpten!

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Oberhausen, die sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch eine idyllische Umgebung bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie Essen und Duisburg gelangen können. Die Umgebung ist ideal für Familien, da es mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt. Zudem bietet die Lage Zugang zu grünen Parks und Erholungsgebieten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als perfekter Ort für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten schätzen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnobjekt sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von 295 m² erstreckt sich das Haus über 3 Etagen.Das Grundstück umfasst 364 m², davon sind ca. 150 m² Gartenfläche, die besonders der Erdgeschosswohnung mit ihrer großen Terrasse zugutekommen.Das Haus verfügt über 12 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Gäste- WC aufgeteilt in vier Wohneinheiten:- Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Terrasse (104m²)- 1. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, großer Balkon (76m²)- Studiowohnung mit Potenzial, diese mit der 3,5-Zimmer-Wohnung zu verbinden, großer Balkon (25m²)- Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung ohne Balkon (94m²)Diese Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine teilweise modernisierte Ausstattung aus. Zu den wesentlichen Vorzügen gehören der weitläufige Garten, zwei Balkone, eine Garage sowie ein unterkellertes Geschoss. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.Vermietungsstand im Überblick:- Erdgeschoss: Vermietet.- 1. Obergeschoss (3,5-Zimmer + Studio): Leerstehend (Sofort verfügbar).- Dachgeschoss: Eigengenutzt durch Eigentümer, wird nach Absprache frei.Mieteinnahmen: Die aktuelle Renditeberechnung basiert momentan rein auf den Einnahmen der Erdgeschosswohnung. Das Objekt bietet durch Vollvermietung ein signifikantes Steigerungspotenzial.

- großer Garten und Terrasse (Wohnung EG)- großer Balkon (Wohnungen 1. OG)- voll unterkellert- Gäste- WC´s- Garage

SonstigesEine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zum Bus: 0.06