WOHNJUWEL - auch für 2 Familien

Bermatingen liegt idyllisch in der Bodenseeregion in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus. Die kleine Gemeinde bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellen Angeboten und der Nähe zum Bodensee. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Weinverkostungen in den regionalen Weinanbaugebieten ein. Der Ort ist sowohl bei Familien als auch bei Ruhesuchenden beliebt. Verkehrstechnisch ist Bermatingen gut angebunden und eignet sich dank seiner Nähe zu Friedrichshafen und Überlingen ideal als Wohnstandort in der Bodenseeregion. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und profitiert von der gut etablierten Infrastruktur Bermatingens. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine verkehrsberuhigte Atmosphäre aus. Für Freizeitaktivitäten im Freien sind der Bodensee mit seinen kulturellen und sportlichen Angeboten nur wenige Kilometer entfernt. Zudem laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege in direkter Umgebung zur Erholung in der Natur ein. Dieses Wohnumfeld kombiniert angenehme Ruhe mit einer dennoch guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitattraktionen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ! Wohnen auf höchstem Niveau - wo Raum und Leben verschmelzenWillkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als ein Zuhause.Dieses repräsentative, freistehende Wohnhaus vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf eine Art, die heute nur noch selten zu finden ist - großzügig, durchdacht und mit einem Hauch von Luxus im Alltag.Das Anwesen befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 1.280 m², bietet viel Privatsphäre, stilvolles Wohnen und ein ganz besonderes Lebensgefühl.Besonderes Potenzial: Zweifamilienhaus & MehrgenerationenwohnenDie durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, das Haus als Zweifamilienwohnhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Zwei Generationen, eine Adresse, und dabei jeder mit seiner eigenen Privatsphäre.Ein Konzept, das modern und zukunftsweisend ist.Raumkonzept & WohngefühlDas Herzstück des Erdgeschosses bildet ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche - hell, offen und einladend.Ein optisch abgetrennter Bereich lässt sich flexibel als Home-Office oder Schlafzimmer nutzen.Direkt angebunden sind zwei sonnige Terrassen sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der Innen- und Außenraum harmonisch verbindet.Ein handgefertigter Kachelofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besonders heimelige Atmosphäre.Ein Zimmer mit eigenem Bad en Suite bietet Komfort und Privatsphäre für Besucher oder Familienmitglieder.Im Dachgeschoss erwarten Sie drei charmante Schlafzimmer unter offenen, hohen Holzdecken, die den Räumen ein gemütliches und zugleich charaktervolles Flair verleihen. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einem großzügiges Bad en Suite.Ein weiteres modernes Tageslichtbad auf dieser Ebene sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.Jedes Schlafzimmer ist zudem mit einem eigenen Balkon ausgestattet - perfekt für entspannte Momente im Freien mit Blick ins Grüne.Ein besonderer Pluspunkt: In einem der Zimmer im Dachgeschoss sind bereits Küchenanschlüsse installiert.Wellness & ErholungEin Highlight dieser Immobilie ist der private Wellnessbereich: Ein beheiztes Hallenbad mit Gegenstromanlage lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung ein.Die integrierte Sauna rundet das Spa-Erlebnis ab und bietet ganzjährig einen Rückzugsort für Gesundheit und Wohlbefinden.Ein Privileg, das heute selten geworden ist.Die bauliche Art und Weise der Immobilie ermöglicht Ihnen auch die Nutzung von bis zu drei Wohneinheiten ( Umbau Wellness-Bereich, Erdgeschoß und Dachgeschoß).Eine interne Teilung ist mit überschaubarem Aufwand möglich.Ein entscheidender Vorteil für alle, die flexibel und vorausschauend planen möchten.Außenbereich & InfrastrukturDas Anwesen ist eingebettet in ein liebevoll gepflegtes Areal mit drei sonnigen Freisitzen und Terrassen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage am Haus bereit.Optional kann das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 700 m² zusätzlich erworben werden - für alle, die sich noch mehr Raum und Möglichkeiten wünschen.FazitDieses freistehende Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenprojekt oder als Rückzugsort für besondere Lebensphasen - dieses Anwesen passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnjuwel begeistern.Einziehen - Wohlfühlen - Genießen.Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir, die Privatsphäre des Anwesens zu respektieren.Herzlichen Dank.

massiv gebaut, Isolierverglasung ( spiegelverglaste Fenster), Zentralheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung, Parkett, Granitfliesen, Drei Balkone und Terrassen mit Markisen, Wintergarten mit Sonnenschutz, elektrische Rollläden, moderner Kachelofen, Einbauküche mit Miele- Geräte, Wellnessbereich: Hallenbad mit Gegenstromanlage und Sauna, Entfeuchtungsanlage, eingebaute Deckenbeleuchtung, Doppelgarage, schnelles Internet, Bezug nach Absprache, Provisionsfrei für den Käufer.

SonstigesTrotz sorgfältiger Prüfung der im Expose gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3Wellness: Wellnessbereich