Notverkauf eines Einfamilienhauses "ehemaliger Eifeler Hof"

Höhen-Wohnlage im Ortskern von Lutzerath; Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten am Ort; Bushalte-stelle fußläufig in 50 m; gute Autobahnanbindung zur A 48 in Laubach und Mehren; herrliche Naherholungs-möglichkeiten im Umland und direkt an der Mosel – nur ca. 15 PKW-Minuten bis Cochem

Notverkauf eines Einfamilienhauses „ehemaliger Eifeler Hof“ für Kaptalanleger und Eigennutzer in zentraler Lage - drei Wohnungen bereits fertiggestellt und bewohnt - - der rückwärtige Saal mit über 7 Meter Höhe wartet auf den Ausbau zur 120 m² Loft-Wohneinheit „Haus im Haus“ mit Gartenterrasse - .

Grundstück: 441 m² Bauweise: Vorderseitig 2 ½ - geschossige Bauweise mit ausgebautem Satteldach und überwiegend neuer MetalleindeckungBaujahr: unbekannt Wohnflächen: Erdgeschoss vorne 99,08 m² vermietet1.Obergeschoss vorne 69,20 m² vermietetDachgeschoss vorne 52,51 m² vermietetSaal-Loft hinten 121,75 m² Ausbaureserveinsgesamt 342,54 m² Aufteilung: Erdgeschoss - 3 Zimmer, Küche, AK und Badezimmer 1.Obergeschoss - 3 Zimmer, Küche, Flur und BadezimmerDachgeschoss - 2 Zimmer, Wohnküche und BadezimmerSaal/Loft - 3 Zimmer, Wohnküche, Empore, AK, Bad, Terrasse Fenster: überwiegend neue Kunststofffenster mit IsolierverglasungHeizung: neue Leitungen sind bereits von der künftigen Heizzentrale bis in die Wohnräume zu den späteren Heizkörpern gelegt (bis zum Betrieb der neuen Heizung sind die ansonsten fertigen Wohnungen mit modernen Elektro-Heizkörpern zum Übergang ausgestattet) Sonstiges: im Saal bis zum First fast 8,5 m; 3 PKW-Stellplätze vorne rechts vor dem aus am Seiteneingang, weitere eigene Stellplätze hinter dem Haus und dort auch dann die Gartenterrasse zum Loft denkbar; als Zugang zum Loft gibt es zwei Alternativen – rückseitig oder über Eingang vorne im roten Bereich; evtl. Terrasse vor dem Haus für die Erdgeschosswohnung Zustand: im fertigen Bereich gut; restlicher Umbau/Ausbau vom Erwerber zu erbringen Nutzung: neu ausgebaute schicke Wohnungen die bereits seit einem Jahr vermietet sindMieteinnahme: EG - derzeit monatlich EUR 490,00 zzgl. EUR 100,00 NK später * monatlich EUR 800,00 zzgl. EUR 100,00 NK 1.OG - derzeit monatlich EUR 500,00 zzgl. EUR 80,00 NK später* Anpassung DG - derzeit monatlich EUR 500,00 zzgl. EUR 50,00 NK später* Anpassung *Anpassung sobald die Zentralheizung läuft, denn dann entfallen für die Mieter die sehr hohen Stromkosten.

SonstigesACHTUNG ! HINWEIS !Der Kaufpreis ist als Mindestgebot zu verstehen,da es sich hier um eine freihändige Versteigerung handelt.Bitte fordern Sie unser kostenloses und unverbindliches Exposé mit der Auktionserklärung an.