*PERFEKT! Sonnige Doppelhaushälfte mit Garage und wunderbaren Grundstück in sehr guter, ruhiger Stadtrandlage!*

Das Haus befindet sich am Rande der Stadt Gröditz mit Fernblick auf die umliegenden Häuser und die Landschaft.
Diese Lage sorgt für eine ruhige und sichere Umgebung, abseits vom Durchgangsverkehr. Hier können Sie die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend voll ausschöpfen.
Es ist ein idealer Rückzugsort, wenn man Ruhe und Geborgenheit sucht und dennoch in der Stadt wohnen möchte.

Verkauft wird eine vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage und idyllischem Grundstück in begehrter Lage am Rand der Stadt Gröditz.

Das Objekt wurde in den 1990-er Jahren saniert.
Dabei wurde unter anderem 1999/2000 das Dach neu eingedeckt und der Hofbereich gepflastert.
Alle Fenster im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss des Hauses sind mit Außenrollläden versehen.
Die Heizungstherme der Ölheizung wurde erst im Jahr 2021 von einem Fachbetrieb erneuert.

Das Haus besticht durch seine optimale Ausrichtung an drei Sonnenseiten: nach Osten, Süden und Westen. Dadurch genießt man nahezu den ganzen Tag über ein helles, freundliches Ambiente und eine warme, einladende Atmosphäre in den Wohnräumen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 825 Quadratmetern Fläche bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wohnträume. Der Garten mit der kleinen Außenterrasse kann perfekt für Barbecues und gesellige Runden genutzt werden. Dieser Bereich lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Besonders hervorzuheben ist zudem der Grundwasseranschluss, welcher Ihnen eine effiziente Wassernutzung ermöglicht.

Die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (d. h. komplett OHNE die Räume im Kellergeschoss sowie im Dachboden und dem anteiligen Abzug der Schrägen im Obergeschoss) beträgt ca. 82 Quadratmeter; die Nettoraumfläche nach DIN 277:2016 beträgt ca. 144 Quadratmeter (siehe Aufstellung als Anlage).

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 4 Etagen (Kellergeschoss; Erdgeschoss/Hochparterre; Obergeschoss; Dachgeschoss).
Die Räume im Kellergeschoss, im Hochparterre und im Obergeschoss sind über die jeweilige Diele erreichbar. Keine Durchgangszimmer.

Erdgeschoss/Hochparterre:
- überdachter Hauptzugang Haus
- geräumiges Wohnzimmer, ca. 18 m²
- kleine Wohnküche mit Platz für den Esstisch, ca. 9 m²
- erstes Kinderzimmer / Esszimmer oder Arbeitszimmer, ca. 12 m²
- Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:
- geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, ca. 14 m²
- ideal geschnittenes, zweites Kinderzimmer mit angrenzendem Abstellraum, über 10 m²
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Deckenstrahlern, raumhoch gefliest

Dachgeschoss:
- nicht in der Wohnfläche eingerechnet
- als Abstellraum/Lager nutzbar
- Zugang über Treppenleiter durch den Flur im Obergeschoss

Kellergeschoss:
- nicht in der Wohnfläche eingerechnet
- überdachter Nebenzugang Haus (über Kellertreppe)
- zweites Bad mit kleinem Fenster, Dusche und Waschtisch, raumhoch gefliest
- Werkstattraum mit zwei kleinen Fenstern
- zusätzlicher Abstellraum/Lagerraum
- Heizungsraum für Therme und Öltanks
- weiterer Abstellbereich unter der Treppe

Provisionshinweis4,17 % inkl. gesetzl. Ust.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.
Die restliche Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.SonstigesEine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.StichworteNutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden