Ruhe, Natur und Lebensqualität - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil!

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Niederfüllbach, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage am Waldrand, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Wanderwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen und ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge schaffen.Die verkehrsberuhigte Sackgasse sorgt zusätzlich für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine entspannte Wohnatmosphäre - ideal für Paare, Ruhesuchende und Naturliebhaber.Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Stadt Coburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (auch direkt im Ort), Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist bequem gegeben, sodass Berufspendler ebenfalls von dieser Lage profitieren.Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Sackgassenlage und guter Erreichbarkeit macht Niederfüllbach zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Raum Coburg.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in solider Massivbauweise im Souterrain eines überschaubaren 4-Familienhaus aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse - ideal für alle, die entspannt und naturnah wohnen möchten. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne sowie den zugehörigen, liebevoll nutzbaren Gartenanteil, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Liegestuhl oder ein kleines Gartenparadies - hier lassen sich Wohnträume im Freien verwirklichen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet genügend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Terrasse, Gartenanteil und der kleinen, gepflegten Wohnanlage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

* Massivbauweise (Baujahr 1990)* Wohnung in einem 4-Familienhaus* Kfz-Stellplatz* Terrasse* inkl. tollem Gartenanteil* Einbauküche* Kunststofffenster 2-fachverglasung* Öl-Zentralheizung 2003* ruhige Lage in einer Sackgasse* Kellerraum

Provisionshinweis2,98 % inkl. MwSt.Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.SonstigesWenn Sie mehr über diese attraktive Eigentumswohnung wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 98,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1990, Bj.-Heizung: 2003, Heizöl, Energieeffizienzklasse: C.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern