Traditionsgaststätte mit Wohnbereich und attraktivem Ausbaupotenzial

Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Lage im Herzen von Stetternich. Hier profitieren zukünftige Betreiber von einer gewachsenen Nachbarschaft, guter Sichtbarkeit und einer hohen Bekanntheit im Ort. Die Immobilie liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das Stammkundschaft, Vereine und Laufkundschaft gleichermaßen bietet. Durch die zentrale Position sind kurze Wege garantiert: Ob Anwohner aus der direkten Umgebung, Gäste aus dem Ort oder Besucher aus den benachbarten Stadtteilen – die Immobilie ist bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten im Umfeld sowie die gute Anbindung in Richtung Jülich und Umgebung machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen, um das Objekt als gemütlichen Treffpunkt für den Ort weiterzuführen – sei es als klassische Gaststätte, Vereins- und Stammlokal oder als kombinierte Gastro- und Eventfläche. Wer eine Immobilie mit Charakter an einem etablierten Standort sucht, findet im Stetternicher Stübchen eine hervorragende Basis für ein zukunftsfähiges Konzept.

Die angebotene Gaststätte ist ein traditionsreicher Treffpunkt im Ort und war über viele Jahre das Stammlokal der örtlichen Karnevalsgesellschaft sowie Heimat eines Fußball-Fanclubs. Hier wurden zahlreiche Sitzungen, Vereinsabende und gesellige Runden gefeiert, sodass das Haus in der Nachbarschaft einen hohen Bekanntheitsgrad genießt. Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Charakter für eine Wiederbelebung im gastronomischen oder vereinsnahen Bereich. Im Erdgeschoss befindet sich der klassische Schankraum mit Tresen und Platz für den täglichen Kneipenbetrieb, ergänzt durch weitere Gasträume für kleinere Feiern, Stammtische oder Versammlungen. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Kegelbahn, die früher ein beliebter Treffpunkt für Kegelclubs war und auch künftig wieder ein attraktives Freizeitangebot darstellen kann. Zahlreiche Nebenräume wie Lagerflächen, Küchenbereich und Abstellräume sorgen für funktionale Abläufe im Gastronomiealltag und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört zudem eine separate Wohneinheit, ideal zur Eigennutzung durch den Betreiber, als Personalwohnung oder zur Vermietung. Durch die Kombination aus Gastronomiefläche, Kegelbahn, vielseitigen Nebenräumen und Wohnbereich eignet sich diese Immobilie besonders für Gastronomen, Investoren oder Vereine, die einen charaktervollen Standort mit Geschichte suchen und in die Modernisierung investieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gäste-WC - Terrasse - Dusche - Hauswirtschaftsraum Die angebotene Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein vielseitig nutzbares Gastronomie- und Wohnkonzept. Der großzügige Gastraum, die klassische Kegelbahn sowie die praktische Wohneinheit im Obergeschoss machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Die Raumaufteilung ermöglicht einen flexiblen Betrieb und lässt Spielraum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Ausstattung im Überblick: Gastraum: - Gastraum mit Thekenbereich und Empore - Separater Bereich mit insgesamt 3 Räumen - Küchenbereich mit Kühlmöglichkeiten - Kegelbahn - Terrasse mit Garten - Sanitäranlagen - Lagerfläche Wohneinheit: - 2 Zimmer - Diele - Bad Mit dieser Aufteilung verbindet das Objekt Gastronomie, Freizeitwert und Wohnen unter einem Dach und bietet ideale Voraussetzungen für ein neues Betreiberkonzept mit Tradition und Zukunftspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de