Attraktives 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Quierschied

Quierschied, eine ruhige Kleinstadt im Regionalverband Saarbrücken, liegt etwa 13 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Gemeinde Quierschied besteht aus den Ortsteilen Quierschied, Fischbach-Camphausen und Göttelborn. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus, das nur rund 500 m südlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Das Objekt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Zugstation Quierschied ist in wenigen Gehminuten, etwa 700 m entfernt, erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Quierschied Denkmal, während die Autobahnauffahrt Sulzbach-Altenwald A 623 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Supermarkt Wasgau liegt direkt vor der Haustür, während Rewe und Aldi Süd in wenigen Gehminuten bzw. in der Nähe zu finden sind. Für frische Backwaren sorgt eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar ist. Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, während der Baumarkt nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule und einen Kindergarten. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten entfernt sind. Zwei Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das kulinarische Angebot in der Umgebung ist vielfältig. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Kunstzentrum und ein Theater in wenigen Gehminuten entfernt oder in der näheren Umgebung zur Verfügung. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Zum Entspannen bieten sich Parks und Grünflächen in der Nähe an. Diese Vielfalt an Angeboten und die zentrale Lage machen das Mehrfamilienhaus in Quierschied zu einem attraktiven Wohnort.

Willkommen in diesem attraktiven 3-Parteienhaus, das zentral in der beliebten Gemeinde Quierschied gelegen ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 310 m², erbaut auf einem einladenden Grundstück von 735 m², bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Das im Jahr 1906 errichtete Haus präsentiert sich dank fortlaufender Modernisierungen der letzten 20 Jahre in einem gepflegten und attraktiven Zustand. Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, eine marktgerechte Miete für die noch zu vermietende Einheit festzulegen. Die monatliche Nettokaltmiete für die vermieteten Einheiten beträgt 1.480 €. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet das Haus nicht nur eine attraktive Wohnlösung, sondern auch eine lohnenswerte Investition. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt neuneinhalb Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen drei modernisierte Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eine effiziente Ölheizung mit Zentralheizung, die 1996 installiert wurde, sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: - **1996:** Erneuerung der Heizungsanlage - **1997:** Austausch der alten Fenster gegen Kunststofffenster mit effektiver Isolierverglasung - **1997:** Modernisierung der Hausrückseite mit Wärmedämmung - **1998** Dach wurde neu geziegelt, die oberste Geschossdecke gedämmt - **2001-2002:** Erneuerung der Hofanlage und Kellerabdichtung im Außenbereich - **2007:** Erneuerung des Treppenhauses mit neuem Bodenbelag - **2016:** Erneuerung des Kanals in der Bodenplatte - **2017:** Erneuerung des Kanalanschlusses im Außenbereich - **2017:** Balkonsanierung mit neuem Edelstahlgeländer in der OG-Wohnung - **2018-2019:** Umbau der Erdgeschosswohnung, von der ehemaligen Sparkassenfiliale zur Wohneinheit - **2009:** Badrenovierung in der Wohnung im Obergeschoss - **2020:** Erneuerung des Standspeichers für warmes Wasser - **2021:** Einbau eines zweiflügligen Fensters in der Erdgeschossküche - **2022:** Einbau eines Brandschutzfensters auf der rechten Giebelseite in EG-Wohnung - **2023:** Badrenovierung in der DG-Wohnung sowie Erneuerung der Elektroanlage mit Unterverteilung - im Zuge der Badezimmerrenovierungen und Umbaumaßnahmen wurden die Elektroleitungen und die Wasserleitungen ebenfalls ausgetauscht. Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten, der zum Verweilen einlädt und Ihnen sowie den Mietern eine grüne Oase bietet. Zudem ist eine Garage vorhanden, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Einfahrt bietet noch weitere Stellfläche für PKW's. Dieses 3-Parteienhaus stellt nicht nur ein attraktives Wohnobjekt dar, sondern auch eine herausragende Investmentchance in einem gefragten Wohnumfeld von Quierschied. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage