Die charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Dortmund in der östlichen Innenstadt in einer 30iger Zone, wo es noch verhältnismäßig ruhig und "grün" zugeht. Die für Dortmund typische Parkplatznot wird hier gekonnt entschärft durch viele kostenlose Parkmöglichkeiten in direktem Umfeld. So gibt es einen Parkplatz direkt am Haus, sowie Querparkplätze an der Straße. Die zum Angebot zugehörige Garage bietet schlussendlich eine Parkplatzgarantie. Dortmund ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet und bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitaktivitäten, von Museen und Galerien bis hin zu Parks und Naherholungsgebieten. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Bushaltestellen, Straßenbahnhaltestellen und Zugstationen in nur wenigen Gehminuten Entfernung. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Bildungseinrichtungen, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Die B1 mit Anschluss in alle Richtungen ist nach ca. 200 m erreicht, ideal für Pendler und Reisende. Das Stadtzentrum liegt rund 1,8 km entfernt und ist auch noch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung zentral in Dortmund bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Freuen Sie sich auf ein modernes Wohnen - mit großem Balkon, modernisiertem Tageslichtbad, zwei Kellerräume und Garage! Die Wohnung verfügt über ca. 48 qm Wohnfläche, die geschickt aufgeteilt ist. Hier lässt es sich gut wohnen - als Single oder als Paar. Das Highlight der Wohnung ist ein großer, erst vor einigen Jahren neu angebauter Balkon in Richtung Garten, der rundum Blick- und windgeschützt ist, und auf dem Sie - trotz Innenstadtlage - Ruhe und Erholung finden. Sie werden es lieben! Erreicht wird der Balkon über die Küche, in der Sie eine rudimentäre Einbauküche finden, die im Preis enthalten ist. Die Küche ist vergleichsweise groß und bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch. Da isst und kocht man gerne - mit Blick auf Balkon und Garten. Kaum zu glauben, dass Sie hier mitten in der Stadt wohnen! Das erst im letzten Jahr modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit großer, nahe zu ebeneridige Dusche mit Echtglas-Abtrennung. Da fängt der Tag gut an! Ein kleines Wohnzimmer bietet Platz für eine Couch und Fernseher, und dank eines Mini-Erkers ist das Fenster leicht nach außen gerückt und ermöglicht so eine tiefe Fensterbank. Hier kann man es sich gemütlich machen! Das Schlafzimmer nimmt Ehebett und Kleiderschrank auf. Das Fenster ist mit Lüftungsfunktion und modernem Moskito-Schutz ausgestattet. Da werden auch Sie gut schlafen! Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer guten Lage, ihrer hohen Attraktivität und ihrer Größe ideal auch als Invest, denn hier wird man immer schnell einen guten Mieter finden, und eine Quadratmetermiete von ca. 10 Euro erzielen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Die Wohnung befindet sich 1. OG eines gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses, das wiederum zu einer Eigentümergemeinschaft mit einem weiteren Mehrfamilienhaus gehört. Die Liegenschaft ist im Jahr 1948 massiv auf einem vergleichsweise großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden, so dass es einen für Innenstadtverhältnisse angenehm großzügigen Abstand zu den nächsten Häusern gibt, der als Grünfläche angelegt ist und erst jüngst neu gestaltet wurde. Da blickt man von den im Jahr 2010 neu angebauten Balkonen gerne in den Garten. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: - Diele (ca. 5 qm) - Tageslichtbad (gefliest) mit nahezu bodenebener Dusche und Glas-Abtrennung (ca. 5 qm) - Abstellraum mit Gas-Etagenheizung - Küche (ca. 9 qm) mit Zugang zum Balkon/Loggia (ca. 7 qm) - Wohnzimmer (ca. 13 qm) mit Erker-Fenster und Zugang zum Schlafzimmer - Schlafzimmer (ca. 14 qm) Zur Wohnung gehören per Teilungserklärung zugewiesen zwei Kellerräume, sowie ein Anteil im Dachboden. Im Haus kann ein Waschmaschinenraum mit genutzt werden. Die Wohnung verfügt (außer im gefliesten Bad) ursprünglich über Dielenboden, auf den Teppich oder PVC verlegt wurde. Die Elektrik ist etwas älter, und der im Hausflur befindliche Sicherungskasten verfügt noch über Rund-Keramiksicherungen. Ansonsten befindet sich die Wohnung in gutem Erhaltungszustand mit erst jüngst in 2024 getauschten Fenstern (Kunststoff, dreifach-verglast), neuer Wohnungstür und neuem Bad inkl. neuem Durchlauferhitzer aus 2025. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010, so dass Sie als "Sandwich-Wohnung" von niedrigen Heizkosten profitieren. Weiterhin wird hier mitverkauft eine Standard-Garage in direkter Nähe zur Wohnung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de