Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim, ist ca.16 km entfernt. Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie). Das Objekt befindet sich direkt in der Nähe des Kurparkes und der Frankentherme von Bad Windsheim. Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im nähergelegenen Umfeld vorhanden.

Dieser gepflegte Bungalow vereint Funktionalität mit dem Wunsch nach Leben auf einer Ebene und Barrierefreiheit. Er wurde ca. 1964 in Massivbauweise erbaut. 1999 erfolgte eine Komplettsanierung. Es stehen ca. 44 m² Wohnfläche inklusive des Wintergartens zur Verfügung. Ein beheizter Wintergarten mit Beschattung wurde auf der ehemaligen Terrasse errichtet. Ein kleiner Garten mit Türchen zum rückwärtigen Weg rundet die positiven Eigenschaften der Immobilie ab und ermöglicht Freizeitmomente, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen. Beheizt wird der Bungalow mit einer von den Stadtwerken geleasten Gasheizung. Der kleine Bungalow wartet darauf, dass Sie sich hier wohlfühlen werden. Er steht bereits leer und kann somit nach Kauf sofort bezogen werden. Der Kauf als Kapitalanlage ist ebenfalls denkbar. Das nahe gelegene Krankenhaus, die Rehakliniken sowie die Frankentherme sind in unmittelbarer Nähe und bieten hierfür sicher Vermietungspotential für deren Mitarbeiter. Außerdem soll 2027 in Bad Windsheim die Landesgartenschau stattfinden. Verwaltungs- und abrechnungstechnisch handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 19 mit Miteigentumsanteilen am Gesamtobjekt der Wohnanlage Erkenbrechtallee 1,1a,3,5,7,9 und 11. Der kleine Garten steht ausschließlich dem Eigentümer dieses Bungalows gem. Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 252,- €. Eine Garage oder ein Stellplatz sind nicht Bestandteil der Wohnung. Grundriss: - Diele mit Garderobe (2,2m²) - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC (4,4 m²) - Küche mit Einbauküche (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Miele Waschtrockner) (3,4 m²) - Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Wintergarten (16,9 m²) - Schlafzimmer (10,7 m²) - Wintergarten beheizt und mit Beschattung (6,21 m²)

- sehr gepflegter Zustand – laufend instandgesetzt - geleaste Gasheizung über Stadtwerke Bad Windsheim im Keller des Hauptgebäudes - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten - Badmöbel im Kaufpreis enthalten - Geräteschuppen mit Möglichkeit für Unterstellung eines Fahrrades - Rollo an allen Fenstern aktuelle Nutzung: leerstehend – zum Selbstbezug oder zur Vermietung geeignet

Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.