Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz. Der Stadtteil Prüll liegt im südwestlichen Bereich von Regensburg, in der Nähe der Universität, und bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen ist Prüll besonders für Pendler und Familien eine beliebte Wahl. Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte. Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt. Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeitangebote nicht. Angefangen bei Theaterbesuchen, baden im Westbad oder in der Donau, bis hin zu Besuchen der Spiele des Jahn Regensburgs in der Arena. Dank der Autobahnen hat man eine optimale Nord-Süd und West-Ost-Anbindung und über die Bundesstraßen erreicht man schnell die Gemeinden der Region. Die Universitätsstadt hat einen Bahnhof und Schiffanlegestellen zu bieten. Außerdem kann man ganz bequem die zahlreichen Stadtbusse benutzen.

Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage im Süden von Regensburg, im 2. Obergeschoss eines gepflegten ca. im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses, nur wenige Minuten von der Universität entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Das Objekt ist seit Dezember 2023 vermietet, derzeitiger monatlicher Mietertrag € 570 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 220 €. Im Hausgeld von 312 € mtl. (Wohnung und Tiefgarage) sind die Heizkosten und Rücklagen enthalten. Auf Wunsch kurzfristig freiwerdend. Im Angebotspreis in Höhe von € 255.000 ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) enthalten.

Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich lädt zu angenehmen Wohnen ein. Besonders hervorzuheben ist, dass sich hier ein komfortabler Arbeitsplatz einrichten lässt, was die Wohnung auch für Homeoffice-Nutzer attraktiv macht. Auf dem Südbalkon hat man hervorragenden Möglichkeiten, die Sonne zu genießen und in Ruhe zu entspannen. Der Schlafbereich auf der Galerie bietet eine besondere Rückzugsatmosphäre und sorgt für eine Trennung vom Wohnbereich. Als Bodenbelag ist in der gesamten Wohnung Laminat verlegt. Die Wohnung weist baujahrestypische Merkmale auf und benötigt teilweise Schönheitsreparaturen, insbesondere in der Küche, wo ein Wasserschaden aus der Vergangenheit noch behoben werden muss. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten sind „um die Ecke“ und eine Hausarztpraxis befindet sich im selben Gebäude. Die relativ hohen Nebenkosten stammen noch vom Vormieter.