Ruhige Lage mit Bergblick

Die südlich gelegene Gemeinde Waltenhofen mit knapp 9000 Einwohnern erstreckt sich über ein Gebiet zwischen der Stadt Kempten (Norden) und der Stadt Immenstadt (Süden). Waltenhofen besticht nicht nur durch eine traumhafte Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Durch die direkte südliche Angrenzung an die Stadt Kempten bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B19 Richtung Oberstdorf und die Autobahn A7. Das Stadtzentrum der Allgäu Metropole Kempten erreicht man in wenigen Minuten. Der Niedersonthofener See lädt Wasserratten zum Schwimmen und Planschen ein. Und wer will kann nach Lust und Laune mit dem Boot oder Surfbrett über das Wasser gleiten oder sich in ein verborgenes Winkelchen zurückziehen und dort eine Angel auswerfen. Wer möchte schnürt seine Wanderschuhe und erkundet das umfassende Wanderangebot. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen beispielsweise ein versteckt gelegener Wasserfall, zahlreiche Kirchen und Kapellen, als auch die Ruine Langenegg. Und falls Ihnen das noch nicht ausreicht, können Sie sich ein Rad ausleihen und das Allgäu erkunden. Waltenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vier Kindergärten und eine Kinderkrippe - drei Grundschulen und eine Mittelschule - ein Seniorenzentrum mit Betreutem Wohnen – genügend Möglichkeiten für ein ausgeprägtes Vereinsleben und sportliche Aktivitäten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Rathaus, Kirche etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Die Etagenwohnung in Waltenhofen, Ortsteil Rauns, bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) einer Terrassenwohnanlage, die 1972 errichtet wurde. Das Grundstück der Wohnanlage ist auf Erbpacht, der Erbbauzins für diese Wohnung liegt bei € 228,87 pro Jahr und ist in der Hausgeldabrechnung bereits enthalten. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über einen einladenden Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung besteht aus: einer geräumigen Diele mit Garderobe, 2 Schlafzimmern, einem Wohn-Esszimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Ein Highlight sind das Schwimmbad und die beiden Saunen, die innerhalb des Hauses erreichbar sind. Ein Keller (mit eigenem Stromanschluss) und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Eigentumswohnung dazu und sind im Kaufpreis enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Wohnanlage ab 10 Einheiten - separates WC -Südbalkon mit Bergblick -Kunststofffenster -Gas-Zentralheizung -Teppichböden -Einbauküche -Keller mit Stromanschluss -Tiefgaragenstellplatz -Schwimmbad und Saunen im Haus