Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Holzen, an der Wittbräuckerstraße. Dieser Bereich im Dortmunder Süden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung aus. Holzen bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhausbebauung sowie gepflegten Grünflächen. Die nahegelegenen Wald- und Naherholungsgebiete, insbesondere in Richtung Bittermark und Syburger Wald, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet: Die Wittbräuckerstraße fungiert als wichtige Verbindungsachse zwischen Dortmund und Herdecke. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A45, die eine optimale regionale Anbindung bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Dortmund-Holzen, das mit einer Gesamtfläche von 1.587 m² eine exzellente Grundlage für verschiedenste Bauvorhaben bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifes Gebäude, das derzeit entfernt werden muss, wodurch eine unmittelbare Entwicklungsmöglichkeit besteht. Die Lage und Erschließung des Grundstücks machen es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Investoren und Entwickler. Weitere Informationen zum Grundstück können beim zuständigen Bauamt eingeholt werden

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebener Baugrund - Glasfaseranschluss

Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifes Gebäude, das vor Beginn der Neubebauung entfernt werden muss. Dies bietet die Möglichkeit, das Grundstück vollständig nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen Anforderungen zu entwickeln. Die Abrisskosten können je nach Zustand und Umfang der Entkernung von potenziellen Käufern berücksichtigt werden. Nach Einschätzung von zwei Fachbetrieben belaufen sich die Kosten für den Abriss auf etwa 30.000 Euro. Alle wesentlichen Medienanschlüsse (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) befinden sich bereits an der Grenze des Grundstücks und können unkompliziert genutzt werden. Neulich wurde zudem ein Glasfaseranschluss verlegt, der eine schnelle und moderne Internetverbindung ermöglicht. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Straße, die für viele Projekte eine exzellente Anbindung an den regionalen Verkehr bietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Wir sind der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Unna, Kamen, Bergkamen, Holzwickede, Schwerte und Umgebung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! +++Wir bewegen Immobilien im Kreis Unna+++ Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: www.lbs-unna.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de