Exklusives Wohnerlebnis im Herzen von Fürth!

Mitten in der City - Mitten im Leben! Erleben Sie hier die Vorteile einer absolut nahen Innenstadtlage. Quasi vor der Haustüre sind sämtliche Läden des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken vorhanden. Der Hauptbahnhof Fürth mit Zugang zu S- und Regionalzügen, der U-Bahnlinie U1 sowie einer Vielzahl an Buslinien ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Süd-West-Tangente und über diese an sämtliche Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen ist in ca. 10 Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar. Der Stadtpark, der Fürther Wiesengrund und die nahegelegene Innenstadt bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Kino, Theater, Kleinkunstbühne oder kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle. In Fürth wird es Ihnen an nichts fehlen! Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt Fürth: www.fuerth.de

Egal, ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - hier fühlt sich jeder wohl! Wir bieten Ihnen hier eine neuwertige, moderne und sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gehobenen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2012. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 5. OG und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Durch einen großzügigen Schnitt mit einer Wohnfläche von ca. 62,00 m² können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Die gesamte Wohnung bietet eine hochwertige und moderne Ausstattung. Größtenteils bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster sorgen für viel Licht im Raum und sind mit Rollos ausgestattet. Das geschmackvolle und zeitlose Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Die harmonische Raumgestaltung durchzieht sich in der gesamten Wohnung. Über einen großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die sonnige und überdachte Loggia in Südausrichtung mit Blick zum Innenhof mit rund 7,50 m² Nutzfläche. Genießen Sie hier die Sonne nach einem anstrengenden Arbeitstag! Der Kochbereich liegt separat und ist mit einer neuwertigen Markeneinbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Ebenfalls können weitere Möbel gegen eine Ablöse mit übernommen werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und liegt in ruhiger Lage von der Straße abgewandt. Ein praktischer Einbauschrank im Wohnbereich sorgt für ausreichend Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein separater abschließbarer Abstellraum im 1. OG, der weitere Stauraumfläche bietet. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 230,-- € inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen. Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Ein Highlight ist die dazugehörige begehrte Einzelgarage im Innenhof, welche Ihnen ein sorgenfreies und sicheres Parken ermöglicht und im Kaufpreis bereits inklusive ist. Lassen Sie sich von von den Vorzügen der Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - geeignet für Eigennutzung - Neu bzw. nicht renov.-bed. - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon - Stellplatz - barrierearm

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