Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und begehrter Wohnlage in der charmanten Kleinstadt Monheim in Bayern im Landkreis Donau-Ries. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für ruhiges und entspanntes Wohnen. Ein besonderer Vorteil der Lage sind die kurzen Wege im Alltag. Das Stadtzentrum von Monheim mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Banken sowie Ärzte und Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Das nähere Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Region rund um die Monheimer Alb sowie das nahegelegene Nördlinger Ries lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Über die gut ausgebauten regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte Donauwörth und Nördlingen in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Von Donauwörth aus bestehen zudem sehr gute Bahnverbindungen in Richtung Augsburg, Ingolstadt und München. Die Region verfügt über zahlreiche bedeutende, große Arbeitgeber und mittelständische Betriebe aus Industrie, Handwerk und im Dienstleistungssektor und bietet somit attraktive Arbeitsplätze in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Umgebung, kurzen Wegen im Alltag, naturnaher Freizeitgestaltung und einer guten regionalen Anbindung - eine besonders attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1993 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102,90 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie im Dachgeschoss vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare und Berufspendler und stellt zugleich eine interessante Vermietungsoption für Kapitalanleger dar. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundlich gestaltete Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden kleinen, pflegeleichten Garten - ein schöner Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gepflegtes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice-Zwecke nutzen lassen. Ein sonniger Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen und steht Ihnen zum Abschluss Ihres Tages und zum Genießen der letzten Sonnenstrahlen zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit noch nicht ausgebaut ist und somit vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Hier haben Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnideen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen zu schaffen und mit Ihrer persönlichen Handschrift zu versehen. Der schön geschnittene Raum ist von zwei Seiten zugänglich und lässt sich bei Bedarf problemlos auch in zwei separate Zimmer unterteilen. Auch in den vergangenen Jahren wurde bereits umfassend in die Immobilie investiert: So wurde 2016 die Außenfassade neu gestrichen, im Jahr 2021 erfolgte der Austausch der kompletten Heizungsanlage und 2022 wurden die Fußböden erneuert. Zum Haus gehört neben dem Garten zusätzlich eine Rasenfläche auf dem angrenzenden Grundstück mit etwa 33 m², die weiteren Freiraum im Grünen bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Haben Sie Ihre Koffer bereits gepackt? Das Reihenmittelhaus ist sofort bezugsbereit und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Baujahr 1993 - ca. 102,90 m² Wohnfläche - komplett unterkellert - Dachgeschoss ausbaufähig - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Außenfassade 2016 neu gestrichen - Gas-Zentralheizung 2021 erneuert - Fußböden 2022 erneuert