Renovierte Dachgeschosswohnung in Ochtendung - Balkon, Garten und Garage

Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A48, über die sowohl das Koblenzer Kreuz als auch die Stadt Koblenz in kurzer Zeit erreichbar sind. Dadurch eignet sich Ochtendung ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an größere Wirtschafts- und Arbeitsstandorte zu verzichten. Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Familien profitieren von einer Grundschule sowie mehreren Kindertagesstätten im Ort. Darüber hinaus stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie eine gute medizinische Versorgung zur Verfügung. Damit bietet Ochtendung alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von der weiten Landschaft des Maifelds und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders beliebt ist der direkt erreichbare Maifeld-Radweg, der entspannte Fahrradtouren in Richtung Koblenz, Mayen, Münstermaifeld oder Polch ermöglicht und dabei durch eine abwechslungsreiche Naturkulisse führt. Ochtendung ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und alle, die nach einem erfüllten Arbeitstag bewusst Ruhe und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels suchen – ohne dabei auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Ochtendung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven bietet. Mit rund 105 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und damit zum zentralen Treffpunkt im Alltag werden kann. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktische Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige, etwa 120 m² große Garten mit Gartenhaus. Der sichtgeschützte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten und schafft einen hohen Wohnwert – insbesondere für Familien oder Naturliebhaber, die den eigenen Garten zu schätzen wissen. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 788 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2016 modernisiert wurde. Im gleichen Zuge wurde auch der Innenausbau der Wohnung weitgehend renoviert, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Haustüranlage des Hauses wurde 2022 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Derzeit ist die Wohnung seit April 2024 vermietet. Der bestehende Index-Mietvertrag sorgt für eine regelmäßige Anpassung der Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Einnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive Garage beträgt 669,57 EUR. Darüber hinaus wird auch die Erdgeschosswohnung im selben Haus zum Verkauf angeboten. Dadurch ergibt sich für Käufer die attraktive Möglichkeit, beide Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben und das gesamte Objekt in einer Hand zu vereinen – eine interessante Option sowohl für Investoren als auch für Käufer mit erweitertem Platzbedarf oder generationsübergreifenden Wohnkonzepten. Haben wir hier die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir! Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.