Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund. Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2. Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement. Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

Dieses ca. 55 m² große 2-Zimmer-Apartment im gepflegten Seniorenhof Treuchtlingen bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine zukunftssichere Zielgruppe setzen. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit von Anfang an laufende Erträge. Der durchdachte, barrierearme Grundriss ist optimal auf die Bedürfnisse älterer Mieter zugeschnitten. Das seniorengerecht ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, breiter Tür und großzügiger Bewegungsfläche sorgt für hohen Wohnkomfort und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Ein echtes Plus ist die Terrasse, die den Wohnwert deutlich steigert und bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnanlage verfügt über zwei Aufzüge und bietet damit einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Das ruhige, auf Senioren ausgerichtete Wohnumfeld schafft eine angenehme und stabile Mieterstruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil, der die Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit verlässlicher Nachfrage in einem demografisch stark wachsenden Segment.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschkeller - barrierefrei