Großzügiges Einfamilienhaus am Wiedenbrücker Stadtwald ***4281 G

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Wiedenbrück. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtwald aus, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während das Stadtzentrum von Rheda-Wiedenbrück in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A2.

sehr gute Wohnlage in Wiedenbrück in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald 420 m² Kaufgrundstück Einfamilienhaus, Baujahr 1958, Vollkeller ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss PV-Anlage Garage Freistellung nach Vereinbarung

Dieses geräumige Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich schöne und naturnahe Lage am beliebten Wiedenbrücker Stadtwald. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnsiedlung bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien, die großzügige Wohnverhältnisse suchen und gleichzeitig das Potenzial einer individuellen Modernisierung zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde im Jahr 2021 modernisiert. Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für größere Familien. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und kann vorbehaltlich einer Genehmigung durch das Bauamt weiter ausgebaut werden. Ein Ausbauvorschlag finden Sie in den Grundrissen. Bereits erfolgte Investitionen unterstreichen die gute Basis: So wurde 2013 die Dachisolierung verbessert, 2015 folgten weitere Dämmmaßnahmen sowie neue Dachflächenfenster. Eine vorhandene Photovoltaikanlage trägt zudem zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Familien, die sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiedenbrücks ein individuelles Zuhause mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Die Angabe des Baujahres im Energieausweis entspricht nicht den Gegebenheiten. Das korrekte Baujahr lautet 1958.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de