Die Marktgemeinde Bissingen mit Ihren rund 3.600 Einwohnern liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie grenzt an den Landkreis Donau-Ries und verbindet die Vorzüge einer reizvollen, hügeligen Landschaft geprägt von vielen Wäldern und Feldern, mit den kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen und allgemeinen Versorgungsorte für den täglichen Bedarf. Sie finden hier alles Notwendige bezüglich Einkaufen, Schulen und gesundheitlicher Versorgung. Neben einem Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule weist Bissingen viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie einige Sehenswürdigkeiten auf. Die schöne Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie von hier aus in 20 Minuten in die umliegenden Städte Nördlingen, Dillingen und die alte Reichsstadt Donauwörth. Dieses attraktive Wirtschaftszentrum bietet nicht nur einzigartiges Flair sondern ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit bester Anbindung in Metropolregionen wie Augsburg, Ingolstadt, München und Nürnberg. Auch umfangreiches Gewerbe und Industrieunternehmen, sogar von Weltgeltung (Airbus Helicopters), haben hier Ihren Sitz.

In einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Bissingen präsentiert sich dieses großzügige Dreiparteienhaus mit drei hervorragend geschnittenen Wohneinheiten, einer soliden Bauqualität und einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 873 m² mit einem schön angelegten Garten. Dank der leichten Hanglage konnte die Immobilie optimal genutzt werden, sodass drei eigenständige, helle Wohneinheiten mit großflächigen Terrassen oder Balkonen entstanden sind. Dies eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen, über Vermietung aller Einheiten, bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschosswohnung – ca. 143 m², 5,5 Zimmer: Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Raumaufteilung. Der helle Eingangsbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten, zum großen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen Zugang in den gepflegten Garten. Neben einem sehr geräumigen Wohnzimmer stehen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Untergeschosswohnung – ca. 100 m², 5,5 Zimmer: Die Wohnung im Untergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar – ein großer Vorteil für eine eigenständige Nutzung oder Vermietung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Aufgrund eines behobenen Wasserschadens wurden hier umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Badezimmer und WC wurden vollständig erneuert, ebenso Teile der technischen Ausstattung und der Bodenbeläge. Dadurch präsentiert sich die Einheit heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Dachgeschosswohnung – ca. 110 m², 3,5 Zimmer: Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut und bietet ein einladendes Wohnambiente mit viel Tageslicht und Weitblick. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone in Süd- und Westrichtung, die nicht nur einen schönen Blick, sondern auch Sonne bis in die Abendstunden bieten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Sauna schaffen ein angenehmes und komfortables Wohngefühl – ideal für Paare oder kleine Familien. Auch an Nutzfläche mangelt es nicht: Die Doppelgarage sieht Platz für zwei Autos vor. Das Untergeschoss und die unterkellerte Garage bieten weitere Fläche, für Waschküche, Vorräte und den Heizungsraum. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. Wichtige Ausstattungsmerkmale und Erneuerungen im Überblick: - Pelletheizung (2014) mit effizienter Wärmeversorgung - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Holzfenster, überarbeitet und abgedichtet im Jahr 2012 - Dachflächenfenster größtenteils erneuert in 2015 und 2016 - Frisch renovierter Teilbereich im Untergeschoss Das 873 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit und Erholung. Der gepflegte Gartenbereich mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und geschütztem Sitzbereich schafft eine angenehme Privatsphäre. Durch die Hanglage genießen alle Wohnungen einen schönen Ausblick und helle, sonnige Räume. Besonders hervorzuheben ist der 2016 geschaffene Freisitz mit Outdoorküche. Ein Geräteschuppen und ein Gewächshaus runden das Angebot im Garten perfekt ab. Die Immobilie eignet sich ideal für: Mehrgenerationenwohnen – jede Familie oder Generation bewohnt ihre eigene Etage Kapitalanleger – dank der attraktiven Wohnungsgrößen und Lage bietet das Haus hervorragende Vermietungschancen Selbstständige und Freiberufler – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, z. B. mit Büro oder Praxis im Untergeschoss Da alle drei Wohnungen zeitnah frei werden, kann die Immobilie kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.