Für Kapitalanleger geeignet

Das Apartment befindet sich in der südöstlichen Innenstadt von Dortmund, einer lebendigen Stadt im Ruhrgebiet mit rund 593.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt etwa 2,6 km vom Stadtzentrum und bietet ein städtisches Flair. Rund 400 m entfernt befinden sich eine Zugstation und eine Straßenbahnhaltestelle, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 100 m erreicht ist. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 4,1 km entfernt. In der Nähe des Apartments finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, die das Leben in diesem Apartment zu einem echten Vergnügen machen. Die nahe Lage zum Westfalen Park und zum Phönixsee machen sie zum attraktiven Investment.

Dieses schnuckelige kleine Apartment liegt in Bestlage direkt am Westfalenpark und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Erbaut wurde es ca. 1963 auf einem ca. 989 m² großen Kaufgrundstück. Aufgeteilt ist sie in ein Wohn-/ Schlafzimmer, eine Kochnische, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Absolutes Highlight ist der Balkon mit herrlicher Südausrichtung. Von dort aus kann auch der Garten betreten werden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten. Die Fenster stammen aus dem Baujahr ca. 2006 und wurden in Kunststoff mit IsoliervergIasung ausgeführt und verfügen über Rollläden, welche manuell bedient werden. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In der geschmackvoll eingerichteten Wohnung wurden überwiegend Parkett und Fliesen als Oberböden verlegt. Zusätzlich befindet sich weitere Abstellfläche im eigenen Kellerraum. Abgerundet wird die Liegenschaft durch die eigene Garage. Aktuell wird die Wohnung vermietet übergeben. Die Kaltmiete beträgt inklusive der Garage monatlich 370 €. Als Besonderheit sei zu erwähnen, dass es einen Zugang zur Nachbarwohnung gibt.

Baujahr: ca. 1963 Wohnfläche: ca. 35 m² Grundstücksgröße: ca. 989 m² Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung Fußböden: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung 2004 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. PKW-Plätze: 1 Garage Sonstiges: vermietet, Zugang zur Nachbarwohnung

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de