Ruhig gelegenes, familienfreundliches Stadthaus mit Mainblick in ruhiger & begehrter Altstadtlage, W

Ortsbeschreibung: Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.100 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen, z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion. Alle wichtigen Standortinformationen finden Sie unter www.hassfurt.de. Lagebeschreibung: Dieses Stadthaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und privaten Wohnkomfort. Durch die ruhige, aber zentrale Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Arbeit, Geschäften und Kultur. Das Grün des idyllischen Mainufers liegen ebenso in unmittelbarer Nähe.

Dieses junge Stadthaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und privaten Wohnkomfort! Gepflegtes, familienfreundliches Zuhause mit Mainblick in der verkehrsberuhigten Häckergasse inmitten der Altstadt und Nähe zum Main Die Besonderheiten: * solide, hochwertige Massivbauweise aus dem Jahr 1993 (36,5cm starkes Porotonmauerwerk mit Putzfassade, Sichtgebälk im Dachgeschoss mit Aufsparrendämmung, Tonziegeleindeckung mit Gaubenfenster und rauher Bretterschalung) * stattliches Gebäude mit zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dach * Außenmaße: ca. 11,75m x 8,75m * helles, sonniges Wohnen, u.a. mit Ausblicksmöglichkeit zum Main * viel Platz zum Wohnen auf drei Ebenen bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 240m² * räumlich: Küche mit Speise, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmer, Familienbad und Gäste-WC, Flure (Wohnfl. ca. 140m²) * gemütliches, helles Wohnen mit ansprechender Ausstattung, u.a. - Massivholztreppe als Verbindung der Geschosse, - Fußbodenheizung, - wohlige Wärme durch einen Kachelofen im Wohnzimmer, - Fliesen-/Parkett- und Korkböden, - Gäste-WC mit Urinal, - großzügiges Familienbad mit Wanne/Dusche, - Küche mit Speise * großer Spitzboden als Lagerfläche (über Einschubtreppe erreichbar) * gefliester, beheizbarer Fitness-/Hobbyraum mit ca. 21m² Fläche im Untergeschoss * weitere Lagerflächen und Heizungsraum im Untergeschoss * zusätzlich von außen zugänglicher Lagerraum (durch Umbau auch als Garage nutzbar) * Ihr Lieblingsplatz im Sommer: die Pergola (alleinige Nutzung durch das Haus Nr. 11a) * gepflasterte Hoffläche mit Toranlage als Zugang zu beiden Häusern Mitverkauftes Inventar: - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - weitere Möblierung auf Wunsch Heizung/Warmwasser: Eigene Heizung für das Hinterhaus 11a mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 1993). Fenster: Holzsprossen-Isolierglasfenster mit Rollläden. Wichtige Hinweise: 1. Die Immobilie befindet sich in ensemblegeschützten Bereich der Altstadt sowie in einem festgelegten Sanierungsgebiet. 2. Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 250m² ist mit zwei Gebäuden bebaut (Häckergasse 11 und 11a). Zum Verkauf steht nur das Hinterhaus mit der Hausnummer 11a. 3. Die grundbuchrechtliche Aufteilung der beiden Häuser erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Jeder Eigentümer verfügt über einen ½ Miteigentumsanteil am 250m² großen Gesamtgrundstück, mit dem Sondernutzurecht am jeweiligen Gebäude. Es ist vorgesehen, dass die Pergola und der hintere Teil der Hoffläche als Sondernutzungsrecht dem Hinterhaus (11a) zur alleinigen Nutzung zugeordnet werden. 4. Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.