Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Erle, einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Norden von Gelsenkirchen. Die Mittelstraße zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Gelsenkirchener Innenstadt schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Städte wie Essen, Bochum oder Herne komfortabel erreicht werden können. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Zusatzmerkmale. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein Badezimmer. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit zwei Zugängen, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen umzusetzen und langfristig Wert zu steigern. Die Beheizung erfolgt über Strom, was bei der Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Hinterhof, der den Alltag deutlich erleichtert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Baujahr 1976 - 1216 m² Grundstück - ca. 73 m² Wohnfläche - großer Balkon mit zwei Zugängen - Dachgeschoss Wohnung - Kamin - PKW Stellplatz im Hinterhof - 3,5 Zimmer - Kellerraum

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de