Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt! Mehrfamilienhaus mit Carports und Stellplätzen in RE - Innenstadt

Recklinghausen, eine Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Münster, bietet ein städtisches Flair und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt, annähernd 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Lage für Geschäftsleute. Rund 500 Meter entfernt befindet sich eine Zugstation, während Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ungefähr 200 Meter bzw. 1,8 Kilometer entfernt liegen. Die Immobilie bietet eine Vielzahl an fußläufig erreichbaren Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Fitnessstudios. Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung ist das Mehrfamilienhaus eine attraktive Option für Investoren und Geschäftsleute, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

ES GIBT EINE VIDEOBESICHTIGUNG - BITTE SCHAUEN SIE SICH DIESE UNBEDINGT AN, NACHDEM SIE DAS WEB-EXPOSÉ ABGERUFEN HABEN! (zu finden im Web-Exposé unter dem Reiter "Dateien" - viel Spaß dabei :-) Ich freue mich, Ihnen diese sehr interessante Liegenschaft im Stadtzentrum von Recklinghausen am Wall vorstellen zu dürfen. Das angebotene 8-Familienhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 583 m², 9 Carports und 7 Stellplätze auf einem 734 m² großen Kaufgrundstück. Die Wohnungen haben eine sehr gut nachgefragte Größe von 2,5 und 5,5 Räumen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da es einige Modernisierungen erfahren hat. Die Einheiten haben folgende Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 124,12 m² Wohnfläche - 5 Zimmer KDB, Balkon/Terrasse 1.Obergeschoss: ca. 121,34 m² Wohnfläche - 5 Zimmer KDB, Wintergarten 2.Obergeschoss links: ca. 56,63 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB 2.Obergeschoss rechts: ca. 55,96 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB 3.Obergeschoss links: ca. 56,62 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB 3.Obergeschoss rechts: ca. 57,26 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB 4.Obergeschoss links: ca. 55,68 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB 4.Obergeschoss rechts: ca. 55,61 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB (z.Zt. Leerstand) Die voll erschlossene Immobilie umfasst 4 Geschosse und ist voll unterkellert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 45.604,20 € (da akt. 1 Leerstand) zzgl. Nebenkosten (18,2 fache der Nettokaltmiete). Bei einer Mietanpassung gemäß aktuellem Mietspiegel Recklinghausen und Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 59.287,44 € perspektivisch realistisch (Mietanpassung um 20% im Altbestand, Neuvermietung bei 7,80€/m² / 70€ pro Carport, 50€ pro Stellplatz - somit 13,99 fache der Nettokaltmiete). Gerne erläutere ich Ihnen die Besonderheiten dieser interessanten Immobilie und freue mich auf Ihre Fragen und Ihren Kontakt. Eine Besichtigung ist nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Die Sparkasse Vest erhält eine Innencourtage i.H.v. 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis

Die folgenden Ausstattungsmerkmale und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einem sehr interessanten Investitionsobjekt: - Objekttyp: 8 Familienhaus mit gefragten Wohnungsgrößen - 7 Wohnungen mit Südbalkon & 1 Wohnung mit Wintergarten - Wohnung im 4 OG-rechts im akt. Zustand nicht vermietbar - siehe Bilder - Energieeffizienz-Klasse D - Fernwärme / Warmwasser über DLE - Wohnfläche gesamt: 583,22 m² - Grundstücksfläche: 734,0 m² - 9 Carports & 7 Stellplätze in der City ! - doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 1989 - Zählerschrank befindet sich bereits im Keller - Bäder modernisiert - Sicherungskästen mit FI - tolles Altbau-Flair

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de