Gepflegtes, freistehendes 2-Familienhaus mit großem Garten und Garage

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland. Die Immobilie liegt im Stadtteil Höhscheid unweit der Solinger Innenstadt. Sie wohnen ruhig und dennoch recht zentral in der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie auch den Bahnhaltepunkt Solingen Mitte.

Das gepflegte 2-Familienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und seit dem fortlaufend instand gehalten. In den 90er Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. U.a. wurden die Bäder, die Fenster und die Elektrik (2019) erneuert. Im letzten Jahr erhielt das Haus eine moderne Gas-Brennwert Heizung der Firma Vaillant. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 50 m², modernisiert in 2019) und im Ober- und Dachgeschoss eine 4-Zimmer Maisonette Wohnung (ca. 94 m²). Die beiden Wohnungen sind aktuell noch vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist zum 1. Juli 2026 gekündigt. Das Mietverhältnis der Wohnung im EG kann nach Absprache gekündigt werden, so dass einer teilweisen oder kompletten Selbstnutzung durch den neuen Eigentümer nichts im Weg steht. Das freistehende Haus bietet sich als Mehrgenerationenhaus, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung an. Im Kellergeschoss stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Weiteren Stauraum gibt es auf dem Speicher. Der pflegeleichte Garten, ein kleines Gartenhaus und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich von dieser familienfreundlichen Immobilie bei einer individuellen Besichtigung.

Ein großzügiges Haus mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Selbst einziehen oder weiter vermieten? Hier ist alles möglich. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus in den letzten Jahren modernisiert und stets auf dem neuesten Stand gehalten. Alle Räume sind hell, die Bäder modern und mit Tageslicht. Sie betreten das Jugendstil Haus durch einen großzügigen Flur. Von hier aus erreichen Sie die abgeschlossenen Wohnungen, den Keller und einen Ausgang zum hinter dem Haus liegenden Garten. Die moderne 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 renoviert und ist an eine solvente Einzelperson vermietet. Die 4-Zimmer Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet einen Zugang zum Gerätehaus. Hier können Gartengeräte und Gartenmöbel bequem untergestellt werden.

Die Wohnungen sind aktuell noch vermietet und können nach Absprache (bei Eigenbedarf) gekündigt werden. Aktuell betragen die Mieterträge insgesamt 13.704,-- Euro pro Jahr. Diese teilen sich wie folgt auf: 682,-- Euro (Maisonette), 400,-- Euro (Wohnung EG), 60,-- Euro (Garage) pro Monat. Die Maisonette Wohnung im OG/ DG wird zum 1. Juli 2026 frei. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de