Viel Raum für Ideen – Wohnen, Arbeiten und Gewerbe

Attraktive Lage zwischen Natur, Stadt und Gewerbe – Kleve-Brienen Die Immobilie in Kleve-Brienen überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an wirtschaftlich relevante Standorte der Region. Eingebettet in eine idyllische Landschaft nahe dem Altrhein und dem Spoykanal genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität. Weite Felder, Wasserläufe und zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen das Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Klever Innenstadt (Kleve) in wenigen Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Für Gewerbetreibende besonders interessant ist die Nähe zum Klever Industriegebiet, das ebenfalls schnell erreichbar ist und ideale Voraussetzungen für geschäftliche Aktivitäten bietet. Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung in Richtung (Emmerich am Rhein), einem wichtigen Wirtschaftsstandort mit direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen und logistische Vorteile. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur und wirtschaftlichen Knotenpunkten. Fazit: Ob für Familien, die ein naturnahes Zuhause mit guter Anbindung suchen, oder für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten effizient kombinieren möchten – diese Lage bietet Ihnen beides in ausgewogener Form.

Viel Raum für Ideen – Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Kleve-Brienen Willkommen zu einer Immobilie, die weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus: Dieses vielseitige Objekt in Kleve-Brienen vereint großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Kreativität und individuelle Lebenskonzepte. Das ursprünglich ab 1957 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und 2 weitere Nutzungsräume (ca. 20 m²) im hinteren Teil der Immobilie. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Platz und Potenzial hier geboten wird. Im Erdgeschoss erwarten Sie 2 Zimmer, ein beeindruckendes großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe und Helligkeit zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, eine praktische Waschküche, ein Raum mit Seiteneingang und ein Büro mit Durchgang zur Ausstellungshalle. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben den drei Schlafzimmer, ein kleines WC sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Das Haupthaus ist zudem voll unterkeller und bietet mit 3 weiteren Keller- und dem Heizungsraum viel Platz für Stauraum und Vorräte. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Böden und das offene Treppenhaus, die der von Außen eher unscheinbaren Immobilie im Inneren eine warme und einladende Atmosphäre verleihen und den zeitlosen Charakter der Immobilie unterstreichen. ___ Flexible Erweiterung – Raum für Ihre Visionen Das Anwesen eröffnet Ihnen darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Flächen: • Ein Zwischenbau mit ca. 20 m², ideal als Büro nutzbar • Eine großzügige Ausstellungshalle mit ca. 85 m², direkt vom Haupthaus zugänglich • Zwei weitere Hallen mit ca. 55 m² und ca. 110 m², flexibel nutzbar für Lager, Werkstatt oder andere gewerbliche Zwecke Gemäß § 34 Baugesetzbuch ist hier die Ansiedlung von nicht störenden Handwerksbetrieben möglich – eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten optimal zu kombinieren. ___ Lage mit Perspektive Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre Vielseitigkeit, sondern auch durch ihre attraktive Lage: Die Nähe zum Rhein und zum Spoykanal bietet einen hohen Freizeitwert, während die gute Anbindung an das Klever Industriegebiet sowie nach Emmerich ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende schafft. ___ Zustand und Potenzial Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen bilden eine solide Basis, dennoch besteht in einigen Bereichen – insbesondere bei der Dacheindämmung, der Heizungsanlage und den Holzfenstern – weiterer Modernisierungsbedarf. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. ___ Fazit Ob großzügiges Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Anwesen bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen und Konzepte in einer attraktiven Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Objekttyp: Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit (3 Lagerhallen) - Wohnfläche: 140 m² plus Nebengebäude mit Büro ca. 40 m² - Ausstellungsraum ca. 85 m², Halle ca. 55 m², Hallenanbau ca. 110 m² - Grundstücksfläche: 988,0 m² - Baujahr: ca. 1954, Anbauten ca. 1968 + 1972 - Dachpfannen/Ziegel ohne Dämmung - Fenstertyp: Holz/Einfachglas - Haupthaus voll unterkellert - Fußböden: Dielen, PVC, Fliesen, Laminat - Öl-Heizung: Baujahr 1975

Raumaufteilung: - EG: Eingang mit Garderobe, Flur mit Treppe, 2 Zimmer, großes Wohn-/ Esszimmer, angrenzende kleine Küche, Badezimmer mit Wanne, Waschraum, Durchgangszimmer mit Seiteneingang, Büro mit Durchgang zum Ausstellungsraum - OG: offener Flur mit Treppe, Arbeitszimmer, Gäste-Zimmer, Durchgangszimmer mit Wandschrank, kleines WC, Schlafzimmer - Keller: Flur / Treppenaufgang, 3 Kellerräume, Heizungsraum VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de