Attraktives MFH mit Gartenidylle: Ideal für Eigennutzer und Anleger

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Recklinghausen. Die Straße ist eine angenehme Wohnlage mit überwiegend gepflegter Bebauung und einer verkehrsberuhigten Atmosphäre, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Mikrolage legen. Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und vereint eine sehr gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege zu umliegenden Metropolen.

Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1963 bietet die seltene Gelegenheit, den Traum vom gemeinschaftlichen Wohnen auf einem beeindruckenden, 1.630 m² großen Grundstück zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² eröffnet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenprojekte, bei denen eine harmonische Balance zwischen Nähe und Privatsphäre im Vordergrund steht. Das Herzstück bildet derzeit das Erdgeschoss, in dem zwei Einheiten zu einer großzügigen Wohnebene von ca. 148 m² zusammengefügt wurden. Sollten die Lebensumstände es erfordern, lässt sich diese Verbindung problemlos rückgängig machen, um zwei separate Wohnbereiche zu schaffen. In den darüberliegenden Etagen bieten das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss vier weitere helle Einheiten mit Flächen zwischen 54 m² und 75 m². Diese eignen sich hervorragend für erwachsene Kinder, als Home-Office oder zur Unterbringung von Gästen. Alle Wohnungen überzeugen durch einen gepflegten Zustand und verfügen über freundliche Tageslichtbäder. Ein Highlight ist der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten. Von der Erdgeschosswohnung gelangt man direkt auf eine elegante Granit-Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Für Familienfeste bietet das Grundstück zudem eine Besonderheit. Am Ende des Gartens befindet sich eine gemütliche, voll möblierte Partyhütte inklusive Küchenzeile sowie ein Grillplatz mit separater Terrasse. Abgerundet wird das Angebot durch eine vollständige Unterkellerung mit individuellen Kellerräumen. Dank stetigen Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet Familien ein wertstabiles Zuhause mit viel Freiraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Gartenhaus - Markise - Rollläden elektrisch - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Glasfaseranschluss Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: • Zentrale Gasbrennwertheizung mit Leitungsnetz, Niedertemperaturkörper & hydraulischen Abgleich (2012) • Neu gedecktes und gedämmtes Satteldach mit Gauben (2012) • Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerzentralisierung im Keller (2006) • Partyhütte mit ca. 30 m² Fläche inkl. Sitzbereich vor der Hütte (2020) • 1 weitere Terrasse + Grillplatz • Voll unterkellert • Pro Einheit ein eigener Kellerraum • Heizungskeller und Waschküche • 1 Fertiggarage mit Sektionaltor in Übergröße • 1 Doppelgarage mit Schwingtor • 1 Garage mit Schwingtor und Grube • Drei zusätzliche Gerätehäuschen bzw. Abstelllauben • Zwei Markisen • Mülltonnenboxen im Vorgarten • Garten vollflächig mit Strom- und Wasseranschlüssen versorgt • Ringleitung für Gartenbewässerung mit Brunnenwasser-Pumpe

Aktuelle Situation und Potenzial: Die vier vermieteten Einheiten generieren derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25816,80 EUR (Ist-Miete). Durch die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen kann für Selbstnutzer des Erdgeschosses die Finanzierung deutlich entlastet werden. Bei Vermietung der unteren beiden Wohnungen kann für Kapitalanleger das Mietpotenzial auf geschätzte 43.710 EUR pro Jahr (Soll-Miete) gesteigert werden. Zuzüglich 3.240 EUR Jahresmiete für alle Garagen. Die jährlichen Betriebskosten liegen bei 7.646,62 EUR und werden auf die Mieter umgelegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Sollten Sie Hilfe bezüglich einer Finanzierung benötigen, sind Sie bei uns ebenfalls richtig. Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de